中美贸易战合并疫情的影响使中国乃至全球经济受到重创，不少人都认为此次全球经济低迷的严重程度已经超过了２００８年的全球金融危机。近期，中国政府启动了以国内大循环为主的内循环经济模式，试图通过以拉动内需为主要手段刺激经济的发展，从而试图在复杂的国际国内环境中寻找新的发展机会。在内循环经济模式下，中国的房地产市场未来的走向成为目前大家关注的焦点。
　
　　从上世纪９０年代起，中国依靠人口红利逐渐发展成为了世界工厂，中国经济也开始以外向型经济为主导，这种走势在中国加入ＷＴＯ之后变得尤为明显，到２００６年，中国外贸依存度从２００１年的３８﹒４％上升到６５﹒１％的历史高点，不过，２００８年席卷全球的金融危机给中国的外贸出口带来重创，这之后，中国政府也开始意识到经济过分依赖出口可能带来的风险，因此在逐渐有意识的降低经济对出口的依赖，经过近十年的经济结构调整，到２０１９年，中国的外贸依存度已经下降到３１﹒８６％。如果对比世界主要经济体，我们会发现２０１９年美国的外贸依存度仅１９﹒７％，而欧洲的经济巨头德国的外贸依存度则达到惊人７０﹒８％。这其中的原因主要是由于美国拥有巨大的消费市场，可以将本国生产的产品消耗掉，而德国的内部市场则要小得多，诸多德国的大型企业只能依靠拓展国际市场来解决产能。
　
　　新冠疫情今年在全球的爆发给中国的外贸出口带来的打击甚至要超过２００８年的全球金融危机，这导致大批外贸出口订单被取消，南方沿海大批工厂关门，外出打工人员出现返乡潮，这是中国外向型经济面对新馆疫情这种突发事件的必然结果，作为世界工厂的中国当面临国际需求锐减时，生产还依循原有轨迹必然导致产能过剩，如何消耗掉这些过剩的产能是政府急需解决的问题，这也是为甚么中国政府在今年提出了经济采取内循环模式的原因。其实，中国促进消费将内需作为拉动经济的主要手段已经有两年的时间，之后重点发展国内市场也是必然趋势，但由于新馆疫情的影响，内循环的经济模式在当前变得尤为迫切。
　
　　中国拥有１４亿人口，消费潜能巨大，经过４０年的发展，中国普通民众的收入水平和消费能力都有了大幅的提高，２０１９年中国社会消费品零售总额达到了４１１６４９亿元，是十年前的３﹒２８倍，是４０年前的２２８倍，且按照目前的发展速度，不出意外预计在今明两年中国的整体消费市场规模将有望超过美国。而根据世界银行的数据，２０１６年中国的基尼系数为３８﹒５％，已经低于美国的４１﹒４％。因此虽然中国政府希望能够水到渠成大力发展国内消费市场的举动不得不提前，但整体的大环境却也可以支撑这种经济模式的运行。
　
　　要有效的实现经济的内循环，缩小贫富差距，促进消费是重中之重。经过多年的发展，中国同美国一样也积累起了一个巨大的中产收入阶层，而中产阶层是支撑消费市场的中流砥柱。不过，同美国不同的是，中国家庭持有的资产中房地产占比达到６８％，而在北京上海这些城市，房地产在家庭资产中的占比更高达８５％，而这个数字在美国的中产阶层中仅为３４﹒８％。在过去二十年中，房地产作为中国经济的支柱性产业确实为经济的发展做出了巨大贡献，但带来的后果是经济被房地产绑架，天量资金沉淀在房地产中，居民的主要支出流向房地产，子女买房常常需要双方父母贡献一生积蓄，而居民在房贷的负担下只能节衣缩食不敢消费。要挖掘消费潜力，房价就不能再飞涨，房地产市场是必须要调控的。

　　从２０１６年１０月开始的全国大面积限购限贷政策至今已经近４年的时间，从目前来看政策仍没有任何松动的空间，中央经济工作会议也多次强调房住不炒，不使用房地产作为拉动经济的手段，且在资金走向上对流向房地产的热钱进行严格管控，这些无疑都是为了逐渐挤掉房地产市场的泡沫，让房价逐渐回归理性。当炒房不再成为资产升值的唯一途径，大家应该就可以以更平和的心态来看待房地产了。现阶段，政府对于房地产市场的态度犹如在走钢丝，一方面需要平抑房价释放居民的消费，另一方面，房地产市场涉及的上下游行业众多，从前端的钢铁水泥玻璃等原材料到后端的家装建材电器，能够让大家花钱的地方很多，因此也不能过度打压。目前政府重点是在做棚户区和老旧小区的改造，来提高低端收入人群的居住条件，这部分的钱是政府出。而未来为了平抑整体市场的房价均价对城市豪宅限价的情况将可能会改变，毕竟城市中的高端收入人群的豪宅需求也同样需要得到满足，且这部分人群的消费能力也相当可观。总体而言，未来三到五年中国房地产市场仍将以稳为主，一线及二线城市的房价不会有太大波动，而四五线城市由于去年棚户区改造被炒起来的市场将逐渐进入有价无市的局面。依靠炒房暴富的时代已经成为历史。