得益于疫情的有效控制，四个一线城市写字楼市场年末表现超预期。

　　２０２０年四季度，北上广深写字楼市场都以积极的态度告别了２０２０年，四季度单季写字楼吸纳量均大幅增加，带给市场积极复苏的信号。新增供应的入市虽使四大一线城市整体市场延续了三季度空置率上扬，租金下调的趋势，但纵观全年，四大一线城市整体表现良好，全年市场活跃度高出预期。
　
　　四季度，得益于国内经济的稳步复苏和疫情的好转，北京写字楼市场租赁需求延续了上季度的回暖态势，全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别为前三季度总和的２﹒５６倍和１﹒２５倍，至此，全市和五大核心商圈全年净吸纳量分别高达３０万和５﹒７万平方米。四季度，虽有３１万平方米的新项目入市，但得益于市场租赁成交的良好表现，全市空置率仅环比微升０﹒４个百分点达１７％；而五大核心商圈市场空置率则在无新增供应的情况下环比下降０﹒４个百分点至１０﹒８％。同时，部分业主继续通过降低租金的方式来争取更多租户，至此，北京全市和五大核心商圈市场租金分别为每月每平方米人民币３３７﹒２元和３８７﹒３元，环比下降３﹒２％和１﹒５％，同比下降１１﹒８％和９﹒５％。
　
　　四季度，上海写字楼市场迎来四个项目完工入市，共为市场带来３２﹒５万平方米的新增供应，全市高端商务写字楼存量攀升至１３４８﹒９万平方米。得益于中国抗疫成果的显著，疫后经济复苏也体现在上海高端商务写字楼市场强劲的租赁需求中，同时前三季度的累计需求在第四季度集中爆发，全市季度净吸纳量录得２８万平方米，是上海自２０１８年年初以来单季吸纳表现最强的一次，也将２０２０全年上海全市高端商务写字楼净吸纳量推升至４６﹒３万平方米，相比２０１９年全年增长７１﹒３％。核心商圈市场租金则降幅收窄，环比微降０﹒０３％录得租金为每月每平方米人民币２８２﹒６元，全市空置率则稳定在２１﹒９％。
　
　　四季度，深圳租赁需求持续活跃，虽受季节性因素影响，年末市场寻租活跃度有所下降，但在四季度，净吸纳量在大面积租赁成交的带动下仍达２０﹒８万平方米，至此，全年深圳高端商务写字楼净吸纳量达４０﹒３万平方米，较２０１９年提高２９６％。在全年累计７６﹒２万平方米的新供应量下，空置率并没有出现显著上升，仅较三季度小幅上升０﹒６个百分点至２５﹒１％。在疫情背景下，深圳写字楼得到了强劲需求的支撑，加之租金的回落也是刺激企业换租扩租的因素之一，至此深圳高端商务写字楼平均租金环比下降３﹒４％，同比下降１２﹒８％至每月每平方米人民币２１１﹒５元。
　
　　２０２０年全年广州高端商务写字楼新增供应达２３﹒１万平方米，较２０１９年全年增加１４０％。四季度，虽受到新增供应影响，但得益于市场租赁需求的不断回暖以及２﹒７万平方米的季度净吸纳量，市场空置率仅环比轻微上升１﹒１个百分点至８﹒１％。同时，受年末业绩压力及新增供应入市影响，业主普遍提供更大的议价空间刺激租赁以应对市场竞争，至此，全市高端商务写字楼租金环比下降１﹒４％，同比下降５﹒４％至每月每平方米人民币１８０﹒４元。２０２１年预计继续有超１２０万平方米的新增供应入市，大量的新增供应入市将加大去化压力，全市空置率预计短期内将进一步攀升。
　
　　展望２０２１年，由于疫情影响导致的搬迁、续租、扩租等在２０２０年上半年累积的市场需求将继续在今年的一、二季度爆发，租户会抓住价格调整的窗口期为企业改善办公环境寻找高性价比的项目，因此我们依旧看好今年上半年的写字楼市场表现，不过，随着累积需求的逐渐消化，市场会逐渐恢复到正常水平，三四季度写字楼需求增长会明显放缓。随着中国疫情的控制及常态化，且得益于强劲的进出口表现，中国再次成为全球瞩目的中心，２０２１年中国写字楼市场的表现将明显好于２０２０年，并有望超过疫情之前的２０１９年。