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买澳洲楼不用急 等等先
卢楚仁
作者:卢楚仁评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2019-01-11 09:55:33

作者介绍

Jasper卢楚仁是基督徒,是业余马拉松跑手,亦是一个全职的金融业“长跑手”,从事外汇及商品期货分析及买卖逾30年,现为艾德证券期货首席投资策略师。 在24小时全天候的外汇市场,分分钟都是“钱”,但Jasper却宁愿将时间投放于推广长跑运动,以及金融业培训工作。Jasper亦爱分享投资心得,于多份报刊及电子媒体撰写专栏及主持财经节目。

   澳洲最大城市悉尼的楼价,由2017年高位已显著回落超过10%,墨尔本也回落超过7%,创下了澳洲楼市30年最大的跌幅。


(iStock图片)


   当中主要原因是,一方面澳洲政府收紧按揭;二方面中国经济下行亦拖累澳洲经济出现放缓;三方面海外的中国买家因国内经济不景气而显著减少,导致澳洲楼市出现这么大的跌幅。


   根据资料显示,澳洲在1989年至1991年出现经济衰退的期间,当时楼价亦只是回落9.6%。显然易见,这次澳洲楼市下跌的危机,有机会出现泡沫爆破。根据当地楼市的业内人士保守估计,澳洲整体楼市2019年仍有10%的下跌空间。


   另一方面,澳元亦疲弱不堪,虽说美元很大机会转弱,但估计澳元后市会更弱,以2018年为例,澳元兑美元下跌接近10%,成为汇市主要工业国中,表现最差的货币。


   澳元疲弱主要是中国经济下行,会持续困扰澳洲经济,再加上这一波楼市大跌,会令澳洲经济雪上加霜。而货币政策方面,更加不用说什么会有加息预期,若澳洲经济及楼市持续不景气的话,绝对不排除到年底,澳洲储备银行可能要减息,来纾缓楼市压力。


   澳元兑港元早前一度急跌至5.2600的十年低位,估计后市有机会反复偏软而继续寻底,更不排除未来可能会挑战5算的低位。总的来说,若计划未来在澳洲置业的人士,不妨再等待一下,等楼价和澳元进一步滑落的时候再出手也未迟。

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