美国联储局一如预期维持利率不变，连续第5次按兵不动，将联邦基金利率目标范围保持在5.25至5.5厘的23年高位，但点阵图显示年内会减息3次，共减息75个基点，联储局主席鲍威尔更重申今年某个时点开始减息合适。汇丰银行、恒生银行(00011)及中银香港(02388)等亦宣布维持最优惠利率5.875厘不变。有分析指，联储局言论缓和市场对减息不确定性的忧虑，亦有指楼市撤辣后，3月交投显著反弹，年内减息预期更加添利好因素，地产股今日(21日)普遍造好，其中恒地(00012)飙近半成。尽管美国今年中可能开始减息，银行股仍普遍向上，当中汇控(00005)升逾2%重上60元。地产及银行股应如何部署？

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联储局：维持预期今年减息75个基点 金管局：息率走势仍存不确定性

　　联储局主席鲍威尔重申，政策利率可能在本轮紧缩周期中达到高位，如果经济按预期发展，认为今年开始减息是合适的，但回避对5月或6月的利率行动给予具体指引。他又指，近月通胀数据波动并没有改变整体形势，会持续实现2%通胀目标。联储局并于会后声明中重申，在通胀持续向2%迈进而获得更大信心前，不宜降低利率政策目标范围，维持预期2024年将减息75个基点至中位数4.6厘，2025年预测利率中位数则由3.6厘调高至3.9厘。此外，联储局上调今年核心PCE通胀预期至2.6%，较去年12月预期的2.4%为高；PCE通胀中位数预测维持在2.4厘不变。

　　金管局表示，联储局往后的议息决定将取决于经济数据、前景展望及各方面的风险，今次会后发表的“点阵图”显示今年可能减息三次共75基点，惟确实时间及往后的息率走势仍存在不确定性，高息环境或会维持一段时间。港元拆息在往后一段日子可能仍会处于较高水平。市民在作出置业、按揭或其他借贷决定时，应小心考虑及管理利率风险。

恒生：市场对减息不确定性忧虑缓和 6月开始减息机率上升

　　恒生银行财富管理首席投资总监梁君馡表示，联储局在3月份议息会宣布维持利率不变，主席鲍威尔表示今年开始作出减息仍是合适。新的联储局利率点阵图显示，联储局官员仍然维持今年底联邦基金利率中值将降至4.6厘之预测，预示年内减息幅度或达75个基点。言论缓和市场对减息不确定性的忧虑，风险情绪应声造好并刺激美股升至新高，短年期美债息大幅回吐。利率期货预期联储局6月开始减息之机率有所上升，而7月开始减息则已经为市场共识。

中原按揭：楼市撤辣后3月交投弹升 年内减息预期添利好因素

　　中原按揭董事总经理王美凤指，联储局议息声明已释出今年减息讯号，料接近今年中将启动减息，按照联储局官员预期美息今年减幅将达0.75厘。现时港元拆息仍高于按息的情况下，料现有按息主要于4.125厘横行一段时间，预期下半年港元拆息将可逐步回落，有利改善银行资金成本，年内本港按息料可回落至4厘之下水平。

　　王美凤续指，政府为楼市撤辣后，市场信心得以提振令楼市重拾动力，顿时释放积聚多时的各方面购买力，推动3月份楼市一二手交投俱显著弹升。年内将减息的预期下，为撤辣后楼市多添了利好因素，料今年楼市在气氛向好下流转量可回复健康活跃水平。

美联：3月一手交投料升至4500宗 若年内减息料旺市较过往长

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美国息率一如预期维持不变，并已连续5次未有加息，根据联储局公布的点阵图显示，预期今年内会减息0.75厘。今次本港大型银行同样维持最优惠利率不变。随着美国息率见顶，加上2月底本港楼市全面撤辣后，楼市气氛明显好转，住宅物业交投显著上升，特别是新盘市场。据美联物业研究中心综合资料及市场消息，3月首20日一手成交量已录约2800宗，较2月全月268宗大幅高出逾9倍。随着撤辣后住宅市场交投升温，加上月内再有大型项目即将登场，因此估计3月全月一手成交量最终有望录4500宗，届时将创自1998年11月后的单月新高。

　　布少明又指，根据近5年楼市表现，旺市一般为3至6个月，当中最长为2021年上半年的6个月，而最短为2023年首季的3个月；今次历史性全撤辣，相信积压已久的楼市购买力会持续释放。若然年内美国减息，本港息率亦有机会跟随回落，相信届时将进一步增加“租转买”上车客、“换楼”业主以及“长线收租”投资者的入市意欲，因此估计今次旺市有机会比过往更长。

黄德几：撤辣后楼市更健康长实现价可吸 汇控58.5元可吼

　　金利丰证券研究部执行董事黄德几预料联储局6月会开始减息，但到时本港最优惠利率应不会下调，直到联储局再减息才跟随下调，但应只会跟减一半。不过，自从楼市全面撤辣后，一方面卖家较愿意出货，另方面包括外地人及已有物业的买家再没任何限制，令近两周楼市成交明显反弹，虽然楼价未必上升，但市场在合理价格下交易，变得更有效率，地产商也愿意推新盘，代理亦有生意做，令楼市出现小阳春。与内地比较，本港楼市更健康，内地除民众置业信心低外，青年失业率高，即使有钱也不喜欢买楼，宁愿体验生活，而中国香港撤辣后二手市场情况改善，二手交易本来也比内地没那么多限制更有效率，应可吸引内地人来港置业。不过，本港楼市仍处于解冻期，故地产股股价近日又见回落，今日因应联储局议息结果才造好，但在美息见顶、楼市转趋活跃下，对地产股仍乐观，它们大多财政健康，其中长实(01113)资产负债表尤其稳健，加上有6厘息，现价已可吸纳。

　　至于银行股，黄德几认为，楼市好转对银行也属正面，可以做多些转按及新按揭生意，故今日银行股照样上升。至于说到加息令银行净息差扩阔，减息对银行不利，此说法纯属谬误，其实最优惠利率由最初5.125厘加至现时5.875厘，加幅本就不大，而最优惠利率与一个月同业拆息同时调整后，银行从中得益有限，不如冀望楼市好转。而银行股首选汇控，公司不断回购股份，并出售加拿大业务，集中发展大中华区，息率又高，回至20天线约58.5元可吸纳。

　　地产股今日普遍上升，恒地升4.55%收报23元；新地(00016)升1.66%报76.35元；长实升2.79%报36.8元；信置(00083)升1.97%报8.28元；新世界(00017)升2.61%报9.04元。银行股亦普遍造好，汇控升2.18%报60.9元；渣打(02888)升1.38%报66元；中银香港升2.4%报21.35元；恒生升3.24%报89.35元，东亚(00023)升3.56%报9.61元。

（经济通HV2报价系统截图）

　　（撰文：经济通市场组、采访组，整理：李崇伟）