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这就是讲个股的PE,讲常识常理再研究房市历史,像深圳房市总值可以买起整个美国房市合理吗?当年日本经历房市爆破然后是阴跌迷失三十年,很多国内人不懂
外国人不了解中国的情况,没有考虑过通货膨胀因素。因为她们几十年没有通货膨胀。所以才有25倍这么1说。现在美国房租为什么涨,她也说不清
美国《财星》杂志引述芝加哥大学布斯商学院荣誉教授,罗伯特·艾利柏(Robert Z. Aliber)看法,他说:“中国经济正撞上了一座高墙。” 艾利柏指出,中国城市拥有“数千万套闲置公寓”,估计可能有4000万到6000万套公寓没有住人。当初民众购买这些公寓,是为了保值或是投资,如今去化这些闲置住房可能需要10年以上的时间。 艾利柏认为,中国房地产价格已被大幅高估,与租金和家庭收入相比,公寓价格非常高。目前一些地方的房价,大约是一年租金66至100倍,也就是要连续出租超过60年,才能回收投资的成本,而合理的房价与年租金比例应为25比1。 过去15年来,中国每年新建1000万套住房,这些项目的支出占中国GDP的10%,然而,由于低出生率和农村人口停止流入,中国城市的人口将开始下降,可预见房市价格将崩溃。 随著未售出的住房快速增加,银行要求开发商偿还贷款,开发商开始停止向地方政府购买土地,导致地方政府的收入急剧下降;建筑业低迷也将影响水泥、钢筋、玻璃,以及所有相关材料的销售。艾利柏预测,中国可能会陷入持续8年或10年的经济衰退。
外国人不了解中国的情况,没有考虑过通货膨胀因素。因为她们几十年没有通货膨胀。所以才有25倍这么1说。现在美国房租为什么涨,她也说不清
美国《财星》杂志引述芝加哥大学布斯商学院荣誉教授,罗伯特·艾利柏(Robert Z. Aliber)看法,他说:“中国经济正撞上了一座高墙。” 艾利柏指出,中国城市拥有“数千万套闲置公寓”,估计可能有4000万到6000万套公寓没有住人。当初民众购买这些公寓,是为了保值或是投资,如今去化这些闲置住房可能需要10年以上的时间。 艾利柏认为,中国房地产价格已被大幅高估,与租金和家庭收入相比,公寓价格非常高。目前一些地方的房价,大约是一年租金66至100倍,也就是要连续出租超过60年,才能回收投资的成本,而合理的房价与年租金比例应为25比1。 过去15年来,中国每年新建1000万套住房,这些项目的支出占中国GDP的10%,然而,由于低出生率和农村人口停止流入,中国城市的人口将开始下降,可预见房市价格将崩溃。 随著未售出的住房快速增加,银行要求开发商偿还贷款,开发商开始停止向地方政府购买土地,导致地方政府的收入急剧下降;建筑业低迷也将影响水泥、钢筋、玻璃,以及所有相关材料的销售。艾利柏预测,中国可能会陷入持续8年或10年的经济衰退。
这我得说一句,本人晚上经常遛狗,几次听到外卖员跟客户电话交流过程,骑手谋生也不易,冲动是不应该的,快递公司制度是不是也应该更温情一点