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发表时间: 2022-02-28 15:42:09
深耕商业地产十余载,研究范围涉及中国写字楼市场,商业零售市场,住宅市场,工业物流市场,大宗交易市场。重点关注经济走势,国家相政策的发布分析政策发布的背景,并根据国际及国内宏观及微观经济形势对执行政策可能产生的结果做出预判。
2022年的冬奥委会让北京这个城市重新闪亮亮相,在此之前,北京这个城市过往的光芒基本都被迅猛发展的上海所掩盖了。从2005年首钢整体搬离北京之后,北京一直在重点扶持服务业的发展,是中国的发展服务业对外开放试点城市,由于北京近几年秉承减量发展的战略,因此虽然经济也在发展,但增速较为缓慢,同上海的差距在不断拉大。不过,2021年北京GDP增速达到了8﹒5%,超过上海8﹒1%的水平,且同上海一同迈进了GDP总量超4万亿的行列,这其中,北京2021年快速发展的制造业功不可没。
2021年,北京工业增加值同比增长31%,高居全国首位,而从2011年到2020年的十年中,北京工业制造业的年度平均增速仅为5%。2021年,北京制造业主要依靠电子信息和生物医药两大支柱行业的“双轮驱动”,其中,前者同比增长25%,而后者猛增了290%。生物医药板块的迅猛增长主要得益于北京拥有的科兴和国药两家疫苗公司,这两家公司生产的疫苗贡献了全国疫苗产量的80%,保障了90%以上的接种需求。2020年,科兴中维全年的净利润仅为9﹒84亿元,而仅2021年上半年,由于疫苗需求的猛增,科兴中维预测的净利润就达到约500亿元。
过往五年,北京一直致力于疏解非首都功能,这让北京的制造业占比不断缩减,从十年前的20%以上下降至疫情前的不足16%,这种调整伴随着的是清理低端人口,淘汰落后和过剩产能等一系列举措,而展现的结果则是经济发展缺乏动力。
不过,借由本次疫情,北京过去几年制造业调整的成果凸显,可以说交出了一份满意的答卷。在清理低端落后及过剩的制造业之后,北京在努力发展如汽车、生物制药、集成电路等高端制造业方面的布局已经较为清晰。除生物制药之外,北京过去几年也在重点发展集成电路产业,北京是中国最早的三大微电子产业基地之一,拥有强大的产业基础,目前已经形成了“亦庄制造,海淀设计,顺义化合物”的空间发展格局,其产业规模和技术水平在全国占据着举足轻重的地位,也是北京“高精尖”经济的龙头产业。
此外,汽车产业也一直是北京制造业的支柱产业之一,在减量发展的大背景下,北京将智能网联汽车作为重点,将“北京智造”作为重点来发展北京的汽车产业,目前已经建成国内最大的新能源汽车研发、应用中心,其产业布局则以北京经济技术开发区为新能源技术研发聚集区,而生产制造则分布在顺义、昌平和大兴区域。
从企业层面而言,北汽新能源、理想汽车和小米汽车是北京重点扶持的新能源汽车企业,其中,理想汽车北京智能工程2021年底在顺义开工建设,小米汽车也在2021年底正式落户亦庄经开区,北汽新能源汽车则是北京市指定的出租车“油改电”车型,此外,北京也在大力发展自动驾驶技术,创造自动驾驶应用场景,百度和小马智行成为首批或许开展自动驾驶商业房试点服务的企业,自动驾驶汽车在亦庄的街道上随时可见。
2021年底中央经济工作会议将“稳”字作为2022年经济发展的重点,也因此,2022年将是基建大年。今年的春节前夕,北京市发布了2022年的是3个100市重点工程项目,总投资约1﹒2万亿元,这其中的200个涉及到基础设施和民生改善项目,这为北京市2022年稳定的经济增长打下基础,而另外的100个重大科技创新及高精尖产业项目则可为北京经济增长带来突破。疫情的爆发让制造业在北京经济发展中的作用重新显现出来,而北京也在积极调整其产业结构,不但要大力发展服务业,同时制造业也重新高调回归。在2022年的100个科技创新和高精尖产业工程中,先进制造业占据了33席,这其中,汽车类占据6席,医药健康占据12席,半导体集成电路占据5席,诸如小米汽车,京东方健康适合核心能力基地、诺诚简化抗肿瘤创新药物生产基地、中芯北方12英寸集成电路生产线、安盾兰达智能机器人安防系统研产基地等项目位列其中。
新冠疫情的爆发让北京制造业打了一个翻身仗,不过,作为突发事件,借由新冠疫情引发的疫苗需求大增毕竟不可持续,从长远看,高端制造业的背后更多的要依靠雄厚的研发基础,这需要长期的积累,厚积才能薄发。当疫情结束之后,疫苗需求下降,“北京智造”的真正价值才能凸显。
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