英国拟改革租务管制，拟在加租、居住环境质素等方面加强规管，并强制业主不能无理赶走租客，相关法案昨日在下议院一读，一旦获得通过，势对英格兰逾1,100万租屋人士的权益有深远影响。惟英国房屋问题核心始终是供应不足，有意见质疑措施成效，忧令大批业主退出市场。

　　英国的《租务改革方案》（Renters' Reform Bill），周三（17日）在国会下议院一读，提出多项保护租客的措施，房屋、社区及地方政府大臣兼跨部门协作部长戈夫（Michael Gove）形容，今次可能房屋法律世代一遇的改革。

网络图片

设良好房屋标准 专员处理纠纷

　　重点之一废除现时租务条例中第21项，即允许业主可在无提供任何理由下随时驱逐租客。戈夫指出，太多租户被迫居住在潮湿、不安全及冰冷的房屋内，无力维护自身权益，更随时面临可能被驱逐的威胁，政府决心解除不公平的条例。

　　其他措施包括，首次在私人市场引入良好房屋标准（Decent Homes Standard），在保暖设施、维护状况、安全性等方面规管，以免租客因担心被驱逐不敢提出合理维修要求，被迫忍受恶劣环境，并成立申诉专员公署处理租户与业主之间纠纷。

赋租户法律权力 可要求养宠物

　　此外，针对部分人士难以租楼的情况也有新规定，禁止业主或经纪公然拒绝有小孩的家庭或领取救济的人士，并赋予租户法律权力向业主要求可饲养宠物，业主不能用不合理原因拒绝。

　　另一方面，政府亦赋予业主更大权力可驱逐不负责任租户，缩短驱逐通知期限，以及扩大“租客可被驱逐的扰民及有害行为”。

　　英国房屋长期供不应求，租金持续上扬，导致租户缺乏议价能力争取合理权益，衍生众多问题，租务管制改革在社会讨论多时，酝酿己久，惟强硬法规能否解决问题惹来质疑。伦敦租户联盟（London Renters Union）指出，改革可能触发大批业主退出私人房屋租赁市场，或直接提出大幅加租，就能在不违法情况下赶走租户，规避监管。

　　摘录自香港经济日报