国家统计局公布今年8月内地70个大中城市楼价按年跌5.3%，创9年以来最大跌幅。另外，现虽已进入传统“金九”销售旺季，但9月上旬30个重点城市新房成交同环比均下降。有大行指内地房市仍疲弱，对房市复苏及楼价保持谨慎态度，其中摩通进一步下调今年内房数据预测，只建议增持华润置地(01109)等优质房企。尽管近日盛传内地最快今个月下调存量住房贷款利率，有分析指对内房未必有很大帮助。内房股今日(16日)普遍下跌，其中润地曾跌半成低见18.56元创52周新低，看来仍未可吼。

（华润置地网页截图）

8月内地70个城楼价同比跌5.3%　创9年最大跌幅

　　国家统计局上周六(14日)公布今年8月内地70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。路透根据国家统计局数据测算，8月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比跌5.3%，创2015年5月以来最大跌幅；8月环比跌0.7%，为连续第14个月下跌，此前3个月环比均跌0.7%。

　　中国房地产研究机构中指研究院日前发布报告指，在业主以价换量之下，8月百城二手住宅价格同环比再度齐跌，且已连续5个月出现百城“集体下跌”；新建住宅则受部分城市优质改善项目入市影响，价格环比上涨。

9月上旬30个重点城市新房成交环比降6%　同比降18%

　　克而瑞地产研究发布报告称，进入传统的“金九”销售旺季，内房新房成交规模环比8月小幅微降，但明显不及去年同期。9月前12日，30个重点城市总计成交295万平方米，较8月前12天下降6%，较去年9月1日到12日下降18%。一线城市回落最为明显，北京、深圳成交均显乏力，较8月同期近乎腰斩。二手房成交环比稳中微跌，9月前12天，15个重点城市二手房总计成交246万平方米，较8月前12天下降4%，同比增长31%。

　　考虑到下半月业绩冲刺集中备案等因素，9月全月一二手房成交规模有望超过8月，但政策利好效应减弱、购房者信心缺失背景不变，迭加供应不济、市场推盘积极性不足，成交增长幅度可能很有限。相较去年同期，预计新房成交仍延续负增长，降幅在10%左右，二手房规模略高于去年同期，增幅继续收窄。

大摩：8月房市仍疲弱偏好物管股 内房可拣润地绿城中海外

　　摩根士丹利发表研究报告指，由于内地房价加速下跌，8月份的房地产销售仍然疲弱，在低基数效应下，全国销售额按年下跌12.6%，销售价值按年下跌17.2%。目前对内地房地产市场复苏仍保持谨慎态度：尽管房屋价格下跌速度较快，可能导致未来数月出现更多的城市级宽松政策，惟料未来内地楼价将保持下跌趋势。此外，CREIS 50个城市的周度数据显示，内地房地产9月份的销量至今并无明显改善，显示今年传统房地产销售旺季“金九”的销情可能会令人失望。

　　大摩指，相对于发展商，比较偏好物业管理公司如华润万象生活(01209)及保利物业(06049)，预期物管股的自然增长及股息率可持续性更好。至于发展商，该行继续选择防守性的国企，如华润置地、绿城中国(03900)及中国海外(00688)。

摩通下调今年内房数据预测 惟仍吁增持润地等优质企业

　　摩通指，内地首8个月内房行业数据显示销售、建筑活动及房屋价格继续疲弱。而在关键指标中，竣工量降幅明显加剧。该行进一步下调对今年的行业数据预测，将住宅销售价值由按年跌17%调整至跌20%，新开工量由跌18%调整至跌20%，竣工量由跌10%调整至跌15%。如缺乏进一步的政策支持下，内房下行风险依然存在。然而，正是由于市场恶化程度超出预期，中央有可能推出更强的支持政策(可能在9月底前)。在此之前，该行对行业仍保持谨慎态度。

　　摩通料在产业疲弱下，没有内房能幸免，但建议投资者可趁低吸纳优质企业如华润置地、华润万象生活及保利物业，分别予目标价30元、31元及35元，均予“增持”评级，惟对万科(02202)仍审慎，予“减持”评级，目标价3.3元。

传本月存量房贷利率或降50基点 分析：或反加剧房价下行压力

　　值得一提，上周末彭博引述知情人士报道，目前内地商业银行正在进行最后的准备工作，最早可能在本月降低存量住房贷款的利率，更有指部分住房贷款可能立即下调多达50个基点。但调整的时间尚未最终敲定，可能仍会变化。彭博本月早前曾报道，中国正在考虑允许房主和贷款银行重新协商贷款条件，而不用等到银行通常到1月份调整房贷利率。知情人士此前称，金融监管机构已提议在全国范围内将存量房贷利率共计下调80个基点左右，分两步实施。

　　有关讨论在内地宣传机关已见端倪，内媒曾引述专家意见指，如果能尽快调整到增量房贷款的利率水平，购房者的月供压力将会明显减轻。不过，一来推动存量房贷利率下降并非易事，即使要降也不会降太多，因其将对银行造成更大经营压力，内地多家银行净息差已跌穿1.2%，虽仍合格但利润压力已十分大；二来即便存量房贷降息，对内地房地产市场也不见得完全利好，情况或如同本港楼市“撤辣”后，一二手供应显著增加，或反过来加剧房价下行压力。

广州南沙传全面松绑限购 当地政府称暂未收到文件

　　另外，广州房地产界上周六(14日)传出南沙区全面放开商品房限购，“不需要社保年限、不限购套数”，即日起执行。不过，“澎湃新闻”指，经致电向广州市南沙区住房和城乡建设局查询，相关工作人员回应称“没有收到文件”；广州12345政务服务热线也回应称，目前南沙区仍属于住房限购区域，暂未收到相关政策调整通知。《每日经济新闻》则指，虽然南沙住建局并未对全面开放限购的消息正式发文，但当地中介和项目表示已接到口头通知，并已开始执行。

　　广州中原研究发展部认为，“528”广州楼市新政后，南沙限购政策已相对宽松，仅保留120平方米以下限购及6个月社保门槛。若本次限购松绑后，南沙将取消所有限购门槛，购房自由度进一步扩大。限购松绑主要刺激目标为内地各省市及港澳台投资客，对于南沙潜在的本地就业刚需、改善买家而言，影响力有限。

温杰：若下调存量房贷利率内银必受累 惟未必对内房有很大帮助

　　今日《开市Good Morning》节目请来凯基投资策略部主管温杰，他指内地为救楼市，有机会下调存量房贷利率，但惟传闻不能尽信。其实，无论存量转按或存量利率下调都会产生一些影响，但在现时市场气氛下难即时看到哪些股份受惠，只肯定内银会受累，而此消息已传了一两个星期，是令内银期间跌得很急的原因之一。不过，不太认同因见内银受压就去买内房，当然很多只内房股价已很低残，应没人再急于沽货，相反只要有些少购买力已可拉升。

　　温杰续指，市场对中央不理内银只想救楼市有些憧憬，但单靠下调存量房贷利率未必对内房有很大帮助。“存量”的意思是指正在做的按揭，新政策容许转按或者下调利率，可能会令每月供楼金额少500或1000元，从而希望有助消费，但未必有人会因此消息而买多一套房。如果你本身看淡房地产，也未必会因利息少了500或1000元就去买楼。因此，严格来说，若中央真的出这一招，内银一定受累，而假设每个家庭因此省下来的钱不放回银行而去消费，应该是消费股受惠。内房未必只因主观愿望或直觉反应就可大升，故对其仍较审慎。

　　内房股今日普遍受压，其中润地、中海外及龙湖(00960)三只蓝筹内房都跌逾2%，万科同样跌逾2%。部分物管股表现更差，保利物业跌3.48%报24.95元，碧桂园服务(06098)跌4.45%报4.08元，雅生活(03319)跌8.82%报2.17元，华润万象生活跌1.25%报23.75元。

　　（撰文：经济通市场组、中国组、采访组，整理：李崇伟）