中国的商品住宅销售额度和面积于２０２１年１－２个月同比皆倍增，当然受到新冠肺疫ＣＯＶＩＤ－１９于２０２０年肆虐使楼市买卖两闲造成超低基数影响，但商房住宅市场在去年中已恢复增长动力，而中央经济工作会议提出２０２１年要“解决好大城市住房突出问题”为其中重点工作任务，相信房地产平稳健康发展，使人民安居乐业，乃国之佳象也。
　
居民就业改善收入增长有助房地产后市
　
　　据中国国家统计局所发布的《全国房地产开发投资和销售情况》的资料，最惹人注目的当然是商品房住宅于２０２１年１－２月的（一）销售，所涉（Ｉ）面积为１﹒５６１亿平方米，同比增长１０８﹒４％，而（ＩＩ）额度１﹒７５２６万亿元，升幅更高达１４３﹒５％，相对于２０２０年同期即１－２月的销售面积７４８９亿平方米大幅下跌３９﹒２％，和销售额度７１９８亿元亦减３４﹒７％的明显倒退情况，大有云泥之别之概。此因新冠肺疫ＣＯＶＩＤ－１９于２０２０年初肆虐，全国多个城市、乡镇甚至省份得封关抗疫，使特别是商品房住宅楼市买卖两闲，压力和冲击相当沉重。惟国家迅即积极采取果断措施，使疫情受到有效控制，精准的安排复工复产复商复市使整体国民经济得以复苏，和回复稳中有进的发展良态。

　　即使销售面积和额度未必会保持２０２１年１－２月份倍增佳态，相信商品房住宅楼市仍会在未来一段时期保持不俗的发展和表现，因（ｉ）全国居民的就业和收入持续改善，并可见之于统计数据所显：全国城镇新就业者在２０２０年全年达１１８６万人，相对于全年目标９００万人要高１３１﹒８％，超标；全国居民可支配收入３﹒２万元，名义和扣除价格因素实际增长分别为４﹒７％与２﹒１％，与ＧＤＰ同步增长，反映出人民可以享受到经济发展的成果。

　　至于（ｉｉ）中央经济工作会议提出要‘解决好大城市住房突出问题’，相当惹人注目。大城市因地价、商品住宅楼价贵，做成突出的住房问题，故估计中央会力促大城市政府加强土地供应、建设更多保障性租赁住房，和规范市场行为，配合促进就业、完善社保和优化收入分配结构，使人民得以安居乐业，扩大消费，成为扩大内需这个战略基点的重要支持力量。

　　正正因为商品房住宅销情理想，故房地产开发商的投资意欲亦相应明显提升：（二）开发投资于２０２１年１－２月份达１﹒０３８７万亿元，同比大幅增长４１﹒９％，使新开工面积１﹒２７３６亿平方米同比急剧增长６８﹒５％，促施工面积达５４﹒２５亿平方米，升幅亦提高至１１﹒２％。

　　竣工面积９８６２万平方米，同比亦增长４５﹒９％，反映出房地产开发商好一段时期的积极开发投资，取得良好的成绩，而这正好迎来住宅销售情况有明显改善，故内房股的前景值得憧憬。
　
房企到位资金大增逾五成显俏看前景
　
　　再看（三）房地产开发企业到位资金情况，亦佳：于２０２０年１－２月份达３﹒０５６万亿元同比增长５１﹒２％，特别令人感到兴趣的有（１）个人按揭贷款４９６１亿元同比增长６３﹒７％，和（２）定金及预收款１﹒１万亿元同比增长更高达９６﹒３％，意味着销售情况会有持续良性的发展态势。

　　和在开发方面，重要的是（３）房地产开发商自筹资金到位之数达８２６８亿元，同比增长３４﹒２％，亦可以在相当程度表明房企的开发投资活动日殷；（４）国内贷款５２０１亿元的１４﹒４％升幅，亦相当不错。但（５）利用外资１０亿元仅增４％，该与境外的境球疫情仍然相当严重，各地的经济低迷之况不改有关。

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