房屋短缺、“贵、细、挤”一直是中国香港民生的头号难题，中国香港土地及房屋供不应求问题存在已久。中国香港目前只有２０％的陆地为规划完善的市区，城市化程度远低于深圳的４７％和新加坡的７３％。土地供应不足绝非陈腔滥调，土地是中国香港未来发展多元产业的基石。
　
　　在当下后疫情时代，世界各国为了恢复经济的发展提前作好人才储备的准备，将“人才争夺战”推入高潮。新加坡、加拿大、澳洲等国纷纷调整入境签证政策或者推出新的移民政策，以吸引各类人才的入境；美国国内对放宽人才签证政策的呼声不断升高……行政长官李家超下周三（１９日）将发表上任后首份施政报告，他日前表示会考虑将“土地及房屋供应统筹组”和“公营房屋项目行动工作组”报告的建议，纳入施政报告。全港关注劏房平台建议，本港１０年内将全港劏房减一半，预计需要１万个安置单位。经民联亦提出，要造地及突破发展禁区，包括开发郊野公园边陲地带、发展湿地缓冲区及积极改划绿化地带。若港政府能在最大程度上出力解决房屋供应问题，相信能很好的解决本港人才流失问题。
　
　　除“人才流失”问题之外，“人才引入”也是十分重要。作为国际金融中心及国际大都市，本港楼市一向极具投资保值的价值，深受环球及内地人士的追捧。近年面对移民潮及加息潮的影响，政府理应大幅放宽投资政策，以吸引环球人才及资金来港投资。在日前缩短免检疫通关限制的情况下，若能考虑免除内地购房者印花税，定将很好的刺激物业成交量进一步回升，刺激本港物业市场发展。中长期来看，政府应重新审视相关税务情况，以吸引更多国内外的资金、人才来港置业就业。
　
　　中国香港的竞争力优势仍是不容小觑。因中国香港既有“一国两制”的灵活性，又有国际化的广阔性。若中国香港能保持这两方面的优势，积极融入国家发展大局、融入大湾区发展，其独特性就能进一步推动及维持中国香港国际金融中心的地位。

　　（笔者为证监会持牌人士及笔者未持有上述股份）
　
　　《经济通》所刊的署名及╱或不署名文章，相关内容属作者个人意见，并不代表《经济通》立场，《经济通》所扮演的角色是提供一个自由言论平台。