中央连出多招救楼市，国务院允许地方政府以合理价收购商品房用作保障性住房，人民银行宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，并下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。另人行及国家金融监督管理总局宣布，首套房贷最低首付比例调整为不低于15%，二套房贷不低于25%。内房股今日(17日)集体拉升，民企内房升幅惊人，其中融创中国(01918)飙逾两成半，内房股应如何部署？

（融创中国网页截图）

允地方以合理价收购商品房作保障性住房 打好烂尾风险处置攻坚战

　　全国切实做好保交房工作视频会议今日上午在京召开，国务院宣布，商品房库存较多城市，政府可“以需定购”，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。此外，着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益；相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。

　　国务院副总理何立峰在会上强调，要深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。

取消首套及二套住房个人贷款利率全国下限 首套房贷首付比例降至15%

　　此外，人民银行宣布，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。通知又指，人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平(如有)；银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限(如有)，结合相关机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

　　另人民银行及国家金融监督管理总局发布通知，时隔近一年后再度下调个人住房贷款最低首付比例。通知指，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在上述通知公布前，内地首套住房和二套住房个人贷款最低首付款比例政策下限为不低于20%和30%。通知又指，在此基础上，人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。内媒财联社引述多名分析师表示，此次首付比例政策属于按揭贷款历史上最宽松的首付政策，降低幅度刷新历史纪录，首套和二套房首付比例均是历史最低。中原地产首席分析师张大伟认为，未来北京等城市将大幅度降低首付比例和房贷利率。

下调个人住房公积金贷款利率0.2基点 借100万供30年省5万

　　另方面，人民银行公布，自明日(18日)起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　内媒财联社以公积金贷款额度100万元人民币、贷款30年、等额本息还款方式计算，公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少135元人民币，累积30年，即月供减少4.85万元人民币。

70大中城市楼价4月同环比降幅扩大 环比跌0.6%逾9年最大

　　国家统计局公布2024年4月份商品住宅销售价格变动情况。《路透》根据国家统计局公布数据测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格指数同比跌3.1%，为2015年7月以来最大降幅；4月环比下跌0.6%，为2014年11月以来最大降幅，此前3个月跌幅均为0.3%。国家统计局城市司统计师王中华解读称，4月份房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。

　　中指研究院日前发布报告指，4月受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨，平均价格为每平方米16355元人民币，环比上涨0.27%，同比上涨1.08%，但二手住宅平均价格已连续24个月环比下跌。

大摩：内房基本面仍弱不确定性高 国企销售及现金流复苏较好

　　摩根士丹利发表最新研报指，虽然在政策松绑和投资者情绪改善推动下，内房股自4月中起升约50%，但基本面仍然疲弱，且下半年的不确定性较高，将内房板块评级从“具吸引力”下调至“与大市同步”，并将保利发展(00119)及龙湖集团(00960)的评级由“增持”降至“与大市同步”。

　　大摩指，房地产销售及楼价仍然面对高度不确定性，库存清理计划可能会因资金规模低于预期而令人失望，住房以旧换新政策，以及高线城市全面取消限购，或引发二手市场供应大增，从而令短期楼价下行压力加大。即使政策松绑成功推行，发展商仍将受益不均，国企的销售和现金流复苏将会较好。虽然未来几个月发展商面对的偿债压力较低，但预期民企和半国企如万科(02202)和金地(00535)的流动性风险仍然较高，建议投资者继续选择防御性较强的股份，如润地(01109)、中海外(00688)和绿城中国(03900)。

李伟杰：料内房6月初公布销售数据前仍偏强 万科回至6.5元可吼

　　华盛证券财富管理部董事李伟杰表示，虽然内房销售未见起色，市场信心有待恢复，但中央推出连串政策，至少已提升投资者对内房的信心。当然，政策成效仍有待观察，市场尤其关心地方政府收购商品房用作保障性住房订价如何。内房股今日借势炒上不出奇，始终近两三年尤其民企内房股价跌幅惊人，随着资金持续流入，有货可继续持有。不过，要留意近日仍有民企内房如雅居乐(03383)出现债务问题令股价短暂受压，往后相信仍有房企会有债务违约等问题，但料在6月头公布销售数据前，内房走势仍会偏强，风险较低。

　　选股方面，李伟杰指，民企内房此前累积跌幅大，爆发力自然大，但当中不见哪一家完全没有债务问题，始终回报与风险成正比，若想买入宜控制注码，当中融创中国及世茂(00813)资金流入热度较大可考虑。虽然万科之前传出有债务问题，但公司有深圳地铁背景，应会较安全，回吐今日升幅一半，即约6.5元可吼。至于打算作中线部署，譬如持货半年，建议买入润地及中海外等国企内房，虽然它们之前跌幅较小，升幅也会较小，但股价仍多少受惠政策，回至近10天线可吸纳。

　　内房股今日普遍急升，除融创中国飙逾两成半外，雅居乐亦飙近两成半，万科则升近两成，龙湖、富力(02777)及合景泰富(01813)等都升逾一成。

　　（撰文：经济通市场组、中国组、采访组，整理：李崇伟）