英伦银行连续12次会议加息，英国公众供楼开支伴随上升，欠租或迟还款个案增加，或达70万户，英国楼价增长放缓至近10年低位。

　　与此同时，英国自2008年来首次出现10成按揭计划，专家质疑楼价走势不确定，非推出此类计划的时机。

　　信用评估机构TotallyMoney的研究指，英国上周四（11日）再加息0.25厘后，同一业主现时的每月还款额较2021年12月之前增加482英镑（约4,713港元）。

　　两年期定息按揭贷款平均利率于过去一年半间，由低于2厘大幅加至4.75厘，英国采用定息按揭计划的约150万个家庭，今年为贷款再融资时，按年供款额平均增加3,000英镑。

网络图片

12次加息 每月供款增4700元

　　供楼开支急升情况下，英国欠租或迟还款的个案增加。消费品调查机构“Which？”的消费追踪报告指，逾期未交租问题尤其严峻，每20受访租户中，便有1户受影响，3.1%受访业主4月未能支付按揭，估计按揭或租金欠款的家庭可能达70万户。

　　英国楼价增长放缓至近10年低位，英国4月的平均楼价按年增长0.1%，是自2012年12月以来的最低增长，也远低于3月1.6%的按年增长率。

　　楼价增长放缓之际，英国楼按公司Skipton Building Society提供零首期10成按揭贷款计划，为自2008年金融危机后首次重推。10成按揭计划针对无父母资助，且要交租而难储钱交首期的人。贷款人需提供过往最多2年的交租文件，证明金额与按揭还款额相近，定息期起码2年以上。

　　惟英国楼价前景不明朗下，为何要推出如此高成数按揭产品，惹来质疑。

　　按揭中介公司Dimora Mortgages的董事伦诺克斯（Jamie Lennox）表示，英国楼市正面临不确定因素，百分百按揭产品出现的时间十分奇怪。凯投宏观（Capital Economics）预测，英国2023年楼价或跌7%。

　　摘录自香港经济日报