盛传近两个月的内房白名单终有新消息，据报平安银行将41家房企列入融资支持名单，人民银行近日亦批出总额1000亿人民币的住房租赁团体购房贷款，支持八个试点城市买房出租。不过，楼市仍未见起色，12月个大中城市新建商品住宅价格指数按月跌0.4%，为近9年最差，而去年全年全国房地产开发投资按年跌9.6%，为连续第二年负增长。有大行调查指内地买家仍看淡楼价，暂未打算置业，又有分析认为，购房者愈来愈青睐二手房而非新房，可能给内房销售带来冲击。内房股价连日下挫，连华润置地(01109)、中国海外(00688)等国企也破底，看来暂未宜捞底。

（华润置地网页截图）

彭博：平安银行将41房企列融资支持名单 龙湖万科绿城有份

　　据彭博引述知情人士指，平安银行已将41间公司列入有资格获得融资支持的开发商名单，将调整与扩大信用额度标准以满足开发商的合理资金需求，并已于本月初向相关部门和分行下发名单，应向正常营运的开发商不惜贷、不抽贷、不断贷及应贷尽贷。平安银行也鼓励旗下单位通过展期和调整还款安排来缓解建筑商的流动性压力。名单上逾半为国有企业，如保利置业(00119)、北京城建集团等，其余为龙湖集团(00960)、万科(02202)等民营企业，以及杭州滨江和绿城中国(3900)等建筑商。

　　不过，彭博分析师认为，购房者愈来愈青睐二手房而非新房，可能给地产商的销售带来新一轮冲击。在克而瑞追踪的30座城市中，二手房占总成交量的比例已从2018至2021年的40%至42%，飙升至2023年的53%。地产商违约情况的蔓延，令购房者因担忧项目停工而回避民营房企的预售楼盘。分析师指，由于购房者偏好的转变，相信龙湖和融创中国(01918)的销售最容易受到威胁。

人行批出千亿住房租赁团体房贷　支持8城买房出租

　　另外，内媒《经济观察网》日前报道，人民银行已批覆总额1000亿元人民币的住房租赁团体购房贷款，支持八个试点城市购买商品房用作长租房，八个试点城市分别是天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。据报自去年3月开始，八个试点城市已着手寻找合适的房源并上报，试点城市之间要比并速度，因为这笔贷款并非定额分给八个城市，而是依据项目条件来批，原则上项目成熟就批出，先到先得。

　　报道引述一名地方政府人士透露，这笔借款期限长达30年，只要租金能覆盖利息，基本可以被看作永续债，只付息、不还本。多家开发商亦开始行动，希望争取让地方政府收购其在售的滞销或尾盘项目。

12月70城楼价环比跌0.4%近9年最差 去年房地产开发投资跌9.6%

　　国家统计局今日公布12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。路透根据国家统计局的数据测算，12月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下跌0.4%，创9个月最大跌幅，跌幅较11月扩大0.2个百分点；环比亦下跌0.4%，为2015年2月以来近9年最大降幅，跌幅较11月微扩0.1个百分点。

　　另国家统计局公布，2023年全年全国房地产开发投资110913亿元人民币，比上年下降9.6%(按可比口径计算)，略逊预期的下降9.5%，较2023年1至11月跌幅扩大0.2个百分点，为连续第二年负增长。不过，2023年商品房销售情况大幅改善，较2022年的降幅大幅收窄。2023年商品房销售额116622亿元人民币，比上年下降6.5%；商品房销售面积111735万平方米，下降8.5%。2022年商品房销售额和销售面积则分别下降26.7%和24.3%。

大摩：内地买家仍看淡楼价未打算置业 偏好润地中海外等国企

　　摩根士丹利近日发表报告指，该行进行市场调查访问逾2000名中国居民，发现目前他们的置业计划或倾向依然较疲弱及黯淡，同时对楼价前景持续看淡，预期会削弱当局房地产宽松措施的传导性，并增加住房销售的下行风险。当中六成有置业打算的受访者认为，近期的楼市支持政策有正面影响，并有52%潜在买家表示措施有利于他们作出置业决定，但同时只有14%受访者预计未来12个月楼价将上涨，约36%潜在买家仍预期楼价会下跌，仅有1%的受访者表示预计会在未来6个月内置业，且大多数人倾向于选择国有房企开发的一手房，对民营开发商的接受度为32%。

　　大摩继续偏向选择在一、二线城市拥有丰富可售资源，并有较强健财务实力的大型国企及有国企持股的内房商，包括华润置地、中国海外及绿城中国 ，均予“增持”评级。

黄伟豪：政策未解决核心问题不宜捞底 国企内房也只宜分注长线吸纳

　　中薇证券研究部执行董事黄伟豪表示，虽然内地接连推出政策，希望纾缓内房流动性问题，但核心问题未解决，内房债务危机仍存在，可能仍会有一些中小型房企出问题，而潜在买家买楼意欲低，亦影响房企资金流转。再者，港股气氛差，其他板块表现同样不济，内房也不似以往一有政策推出可带来反弹，不宜捞底。即使华润置地及中海外等国企内房应不可能出现违约，但同样受楼市低迷及大市气氛影响，料短期股价难有起色，想吸纳也要有长线持有准备，且只宜分注买，等待行业回暖。

　　内房股今早普遍继续下挫，其中华润置地及中海外都连跌4日，前者累跌11.32%，后者累跌10.45%。融创中国则连续两日都急跌逾7%。

　　（撰文：经济通市场组、中国组、采访组，整理：李崇伟）