内地城市陆续放宽住房限购，继杭州及西安全面撤辣后，合肥亦拟调整优化房地产政策，实施购房补贴。随着港股今日(10日)再攀升，逼近一万九关口，内房股憧憬政策放松刺激销售，持续热炒，其中二线内房升幅惊人，世茂集团(00813)继昨日飙逾三成后，今日最多飙近一倍高见1.16元，收市仍升六成。不过，内房债务问题未有改善迹象，其中碧桂园(02007)最近无法准时支付两笔境内债利息，国际信贷评级机构标普及穆迪则指内地房市仍在寻底，料楼价继续下跌，惟内房股价照升，可否再吼？应如何选择？

（世茂集团网页截图）

杭州西安全面取消住房限购 合肥拟实施购房补贴

　　昨日多个城市宣布全面放开限购，包括新一线城市杭州官宣撤辣，二线城市西安也跟随取消楼市限购。根据杭州发布的关于优化房地产市场调控政策的通知，任何人在杭州市购买住房都不再审核购房资格。同时，非热门楼盘取消公证摇号销售要求，还优化积分落户政策，在杭州取得合法产权住房的非本市户籍人员可申请落户。西安方面推出10条促进楼市平稳健康发展措施，包括全面取消限购，不再审核购房资格，摇号选房时也不再实施“刚需优先”。此外，支持房企、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式等。

　　另据安徽传媒报道，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室今天上午召开会议，研究合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的相关内容。据悉，相关优化措施包括实施购房补贴、房票安置全市域流通、优化限售政策、优化商品房摇号销售政策、优化车位销售政策、提高住房公积金贷款额度、优化调整新发放首套住宅贷款利率、更大力度地支持以旧换新、净化房地产分销市场、加大高品质住宅供给并提升住宅户内使用空间，关注工薪收入群体及从事基本公共服务人员等多群体需求，更好落实保障房相关政策等。

　　据统计，目前仍实施限购的地方除海南省外，仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津部分区域。中原地产数据显示，自2023年以来的一年多时间里，全国各地共发布调整限购政策超过80次。

中信建投：一线优化二线撤辣格局加速形成 官媒：限购不会彻底消失

　　中信建投近日发表研报指，杭州市昨全面取消住房限购，还从控制供地、宽松首套认定、购房可申请落户等多维度优化了楼市政策。2024年以来杭州楼市显著走弱，1至4月新房成交145.0万平方米，同比下降49.5%。预计本次新政出台后，杭州楼市有望迎来企稳。近期重点城市密集出台松绑限购政策，预计一线城市调控向主城区优化、二线城市全面取消限购的格局将加速形成。

　　另中央电视台昨报道称，全国现时共有35个城市放宽限购，24个城市全面取消限购，有160多个城市推出购房补贴、取消首个单位按揭利率下限等政策。由于楼市供求关系有重大变化，限购松绑是大势所趋，尤其是市场供应过剩、动力不足的城市可以全面取消，但限购政策不会彻底消失，小部分重点城市因为涉及落户政策等，只会继续微调。

碧桂园：无法准时支付两笔境内债利息 涉息6595万人币

　　不过，狂欢气氛之下，碧桂园无法准时偿还两笔境内债的消息，为内房债务危机再添阴霾。碧桂园地产集团有限公司无法在昨日依时支付的境内债券利息合计6595万元人民币，碧桂园表示将尽力于宽限期3个工作日内足额偿付。如果宽限期内仍未完成偿付，料国有机构中债信用增进投资将介入履行增信责任。

　　另据内媒从债权人处获取的文件显示，融创中国(01918)计划对“H融创05”、“H融创07”、“PR融创01”、“20融创02”的兑付方案展期，具体为将原有整体展期方案中，6月份和9月份的本息调整至12月兑付。

标普：中国房市仍在寻底 穆迪：料未来6至12个月楼价续跌

　　国际信贷评级机构标准普尔近日表示，随着销售持续下滑，结构性因素正挤压受评级的内地开发商，中国房地产市场仍在寻底。许多开发商仍被资本市场拒之门外，预计一旦现金流转为负值，开发商将想尽办法还债。标普信用分析师Esther Liu表示，市场结构正发生变化，方向对受评级开发商不利，而政府还将提供更多保障性住房，亦可能会损害受评级开发商的销售，对市场的悲观预测，与该行最近将万科(02202)和龙湖集团(00960)的评级下调至投机级相呼应。

　　穆迪亦指，内地3月楼价跌势有恶化迹象，其中一二线楼价分别按年跌1.5%及1.9%，跌幅较2月扩大。在一二线城市以外的城市楼价跌幅更达到3.5%，预期未来6至12个月内地所有城市楼价继续下跌。此外，内房企业在4月发行35亿元人民币在岸债，较3月时的40亿元人民币低。当月更无离岸债发行。财务能力较弱的内房企业会继续面临再融资及流动性风险。

李伟杰：撤销限购可刺激刚性需求 润地近30元中海外15元可吸

　　华盛证券财富管理部董事李伟杰表示，内地除了部分一线城市仍保留一些限购措施外，大部分城市都已撤销限购，加上推出“以旧换新”政策，鼓励换楼客入市，料可刺激刚性需求。虽然内房营运数据未见改善，但配合现时港股市场气氛炽热，上述消息已足以令股份炒上，尤其之前跌得多的自然升得多，但要留意此等内房的债务问题未完全解决，若想买入短炒，宜考虑个人风险承受能力。

　　李伟杰认为，若想吸纳内房股，可吼中海外(00688)及华润置地(01109)两只一线内房，虽然因之前股价跌幅较小，现时反弹幅度也较小，但它们既是蓝筹，也没有债务问题，风险较低。不过，也宜待股价稍为回落才考虑，事实上，今日大市虽升至近万九点，但不是所有板块都升，其中车股就下跌。华润置地宜回至近30元才买入，中海外则回至15元可吸。

　　值得一提，据《澎湃新闻》报道，杭州昨全面取消住宅限购，有房产中介透露，新政首日二手房市场咨询量、挂牌量都有提升，但后续房价会否迅速止跌回涨仍待观察。内房股价今日继续急弹，除世茂收市仍涨六成外，合景泰富(01813)、新城发展(01030)及雅居乐(03383)等都飙逾一成。

　　（撰文：经济通市场组、中国组、采访组，整理：李崇伟）