本地地产股一向予人业务稳健、派息吸引感觉，但昨(20日)却突被血洗。据报中央约见个别本港大型地产商，施压要他们帮助解决住房短缺问题，又指出游戏规则已改变，不再容忍垄断行为，消息导致地产股昨日大幅下挫，惟有地产商指从未听闻“中央政府向中国香港地产商施压”，甚至未闻有中央政府官员会见地产商。一众地产股借势今日(21日)反弹，惟弹力明显不足，最多亦仅升约2%，而恒基地产(00012)股价仍偏软，有分析指地产商或要捐更多地，其中持有最多农地的恒地股价大幅下泻风险更大。

新地指从未听闻中央政府施压，一众地产股今日反弹，惟恒地股价走势仍疲弱。(恒基地产网页截图)

梁志坚：未闻有中央官员会见地产商

　　新鸿基地产(00016)表示，近日留意到有媒体宣称“中央政府向中国香港地产商施压”，但新地从未收到有关消息，新地亦从不赞成垄断市场的行为，又一直履行在环境、社会及企业管治方面的承诺，主动配合特区政府，参与土地共享计划及建设大型过渡性房屋。随着中国香港进入“由治及兴”的新阶段，经济持续复苏，加上国家“十四五”规划的支持，新地长期看好中国香港与内地的发展机遇，将继续加大两地投资。

　　而身兼中国香港地产建设商会执委会主席的会德丰地产主席梁志坚则表示，未听闻有中央政府官员会见本港个别地产商，目前集团亦未接获中央有关信息，他强调商会一直有与政府紧密合作和沟通，相信不论中央或特区政府都不希望发展商有垄断行为。他又认为，责任并非全部落在发展商身上，惟作为发展商会配合政府政策。

地产商或捐更多地 参与更多公私营合作项目

　　梁志坚又指，现时有不少发展商都“做事情”，如捐地、参与兴建过渡性房屋及土地共享计划等，以增加房屋供应，但他直言目前申请改划农地发展的审批程序缓慢。

　　另有分析预期，地产商将捐出更多土地和进行更多公私营合作项目。中国团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺相信，这个方向将来会加大力度，但当然政府亦要配合，例如在行政程序上予以方便，令地产商土地更容易建屋。祥益地产总裁汪敦敬认为目前趋势是透过有影响力人士去调节楼价，但相信不会硬推内地做法，不过本港发展商需要改变营运模式，由以往的“待价而沽”转变成“薄利多销”。中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量亦认为，地产商未来可加大与政府合作兴建公私营房屋的力度，减少兴建微型单位及纳米楼等。

林郑：发展商愿意配合政府政策

　　行政长官林郑月娥今早（21日）于行会前记者会表示，中央关心中国香港民生议题，希望修改选举制度后，特区政府可切实提升管治效能，解决市民关注问题，包括房屋问题，而本届政府已大幅调整房屋政策，向公营房屋倾斜，重置置业阶梯，现时最大问题是土地问题。

　　林郑又指，近年亲身体会与发展商打交道，认为发展商较愿意配合政府政策，包括透过土地共享政策、发展公营房屋，亦有一半过渡性房屋用地都是由发展商无偿借出，希望未来公私合作可见到更大成效。

摩通：若免费捐赠农地 恒地大跌风险大

　　至于大行又有什么看法呢？摩根大通发表研究报告指，现时中国香港地产商被要求做甚么的不确定因素，将成为短期内表现不佳的主要因素，并假设若所有农地将要免费“捐赠”，亦假设所有发展商未来发展项目的现金流折现模型价值将为零，估计长实(01113)及新世界发展(00017)的潜在下行风险最小，因它们在中国香港住宅物业发展的占比较小，但信置(00083)及新地的股价则有下跌20％的风险，恒地更有机会下跌37％。

　　摩根士丹利则指，如果未来政府有大型措施出台，如将住宅单位供应目标由现时的3.5万个提升至超过10万个，或加快土地供应等，本地地产股将被降级，而本港楼价将于2022年终下跌20％。另瑞银指，未来港府有可能进一步收回农地，而在最坏情况下，担心或推出类似于内地的紧缩措施，即限价及限购等，恒地可能面临的影响最大，因为其拥有最多的耕地储备，约达4500万平方呎，其次是新地(3100万平方呎)、新世界(00017)(1600万平方呎)及长实(1000万平方呎)。

　　虽然政策看来仍未明朗，但有地产商指从未听闻中央政府施压，已令一众地产股今日反弹，不过恒地开市初段仍跌逾3%，现(1:30pm)则跌0.17%报28.9元。长实则升1.67%报42.55元，新世界升0.49%报30.55元，信置升1.98%报10.3元，新地升0.58%报95.05元，恒隆(00101)升0.94%报17.12元，九置(01997)升1.54%报36.2元。

恒地(1:30pm)跌0.17%报28.9元。(经济通HV2系统截图)

　　（撰文：经济通市场组、采访组，整理：李崇伟）