继2月本港宣布全面撤辣后，近期公布的《施政报告2024》亦公布多项有关楼市的重磅措施，显示政府对本港楼市的支持。受益于放宽住宅物业按揭贷款条件、允许“新资本投资者入境计划”购入住宅物业、人才计划及教育枢纽等政策，料本港楼市或进一步回稳。

　　长实(01113)于报告发布后，即时宣布同系涉121伙的三个新盘现楼项目，以价单形式在售的余货，于21日起一齐加价约3%。新地(00016)旗下启德“天玺·天”亦于19日作第三轮销售，个别单位加价8%；同时，该项目21日再以招标形式售出10伙单位，开售不足3周累标售53伙，销售情况有明显改善。两大本地龙头地产商相继加价，显示对未来楼市的看法有改变，料本港楼市或已见底，有望逐步温和回暖。

　　具体来看，优化后的“新资本投资者入境计划”，允许投资者投资成交价为5000万元或以上的住宅物业，并以1000万元为上限计入投资于房地产，料有助投资者重新投入楼市。此外，按揭成数上限一律调整至七成，不分物业价值和用途，加上供款与入息比率上限调整为五成，将降低入市门槛及首期支出。调整后，料对市场有所提振，连同减息周期开始，有望重现“供平过租”现象。

　　同时，打造“留学香港”品牌等一系列措施，有望加深本港留学教育竞争优势，对“高才通”等人才计划的优化推进亦有望为楼市注入新活力。据香港政务司数据，截至今年9月底，各输入人才计划共收到的逾38万宗申请中，有约24万宗已获批，约16万名人才携同家人抵港，已超额完成本届政府原定于2023至2025年3年间的引入目标。料大规模的人才引进，将带来不小的楼市投入潜力。但据本港房屋局7月26日数据，未来3至4年，本港一手私人住宅的潜在供应量，从今年首季度环比减少3000伙至10.9万伙。按香港过去10年平均每年1.6万伙左右的新房市场吸纳量计，需约7年时间才能消化。

　　美国联储局减息、内地宽松救市等一系列措施及《施政报告》新政，都有利本港楼市回暖，更多的潜在消费人群有助加快去库存速度，但面对较高的库存，都仍需时间消化。

　　笔者为证监会持牌人士，并无持有上述股份

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