1

当很多人还在犹豫，要不要趁现在中国这波救楼市的机会，将手里的房产出掉的时候，碧桂园已经快人一步，成本价3折甩卖了。每平米土地成本6500元，综合成本12000元，售价4000多元，售价相当于成本价的3折，基本就是3折甩房，你敢信吗？ 这个项目叫碧桂园天玺，项目位于北方的一个四线城市，2018年碧桂园高价拿地，此后市场一路下行。2019年11月，项目以9900元/平米首开，两栋楼当日售空，旁边单价一万五的保利气的咬牙，两个项目大打出手，甚至还惊动了警察。 2021年11月，碧桂园再次调低售价，起步价4000，均价5500的吐血价甩卖，为了卖的更快，还开了销售渠道，旁边单价一万的保利已经心如死灰。目前，碧桂园正在亏本甩卖三、四、五线城市以及县城的项目，比如上面提到的碧桂园天玺；比如隆尧、故城的项目，成本6000，只卖5000，还送精装，精装成本每平米600。 除了碧桂园，深陷三、四、五线城市泥潭的房企，都在亏本出货，比如环京的项目金科博翠天辰，4折出货；远洋尚东万和，5折出货；融创、万科7折8折出货…… 为了回笼资金，房企们亏本甩卖无效资产。亏不亏，亏多少，不重要，重要的是抢跑去库存，回笼现金流，让资金链不崩断，能转起来。先活下去才是第一位的。 房企在不计损失地快速出售低效、无效项目，加速回款。除了靠销售回款，也在变卖非核心资产，快速瘦身。比如富力，今年已将综合物流园出售给黑石，回笼资金53亿元。现在急着出货的是当年从万达手里接过来的77个酒店，从今年3月开始就一直在积极寻找买家，至今无果。再比如融创，正考虑出售从万达手里接过来的文旅资产，为债务兑付做准备；所以现在看起来，万达才是因祸得福。当时甩卖的时候，很多人都同情王健林，觉得是挥泪甩卖。现在看起来，当时真是甩掉了一个大包袱，而且卖了个黄金价。而接盘的融创和富力现在是欲哭无泪。老王做梦可能都在笑。 目前考虑出售资产的企业名单越来越长。除了恒大、佳兆业外，奥园、阳光城、世茂、新城、首开都有项目出售。踩中两条红线的很多房企都在卖项目，但是区别在于：未雨绸缪，提前作了准备的房企，在卖非核心资产；自身难保、濒临破产的房企，啥都摆在货架上，肆意贱卖。实在找不到合适的买家，又无法通过正常销售解决资金问题的，怎么办？出昏招搞钱！  

根据统计，今年前11个月，中国约有437万家中小企业永久关闭，是同期新开业企业数量的3倍多；估计今年注销的中小企业数量很可能超过去年的445万家，创历史新高，几乎是2019年的2倍，是2018年的10倍左右。