腾讯（００７００）配股令投资者担心，会令港股大跌，结果腾讯不但没有压力，同时恒指昨日（８日）反而显著上升。
　
　　腾讯的主要股东Ｎａｓｐｅｒ旗下的Ｐｒｏｓｕｓ减持的主要原因，似乎是想每三年都可以透过减持的行动，得到一些资金，并非因为看淡腾讯的前景，又或者腾讯出现什么问题，只是由于２％的股份，涉及的资金已超过１１００亿元，因此才会令市场感到忧虑，不过既然市场可以在一天内已消化了有关股份，可见看好腾讯前景大有人在。故此，现价收集腾讯风险不高，当然由于新经济股暂时不是市场的焦点，所以腾讯在本季可能只会在６００元至６８０元之间上落为主，但这个波幅已超过１０％，作为区间炒卖回报亦不错。
　
　　另外，由于欠缺一些利好因素，加上美元近日转强，资金似乎回流至美元资产，令区内股市似乎暂时欠缺上升动力，所以短期恒指或会在２８２００至２９２００点之间上落为主，传统股份的表现会较佳，其中资源及航运股的表现会较佳。
　
雅居乐预期市盈率不足５倍
　
　　当然，还有另一板块可以留意，就是内房股，不过并非所有内房股都值得留意，而是负债不高的内房股，因为在没有减债压力下的内房股，才可望有最佳的营销表现，而雅居乐（０３３８３）就是这类内房股。
　
　　在公司发布２０２０年全年业绩后，已有１１家大行机构陆续予以雅居乐“买入”评级，更重要是两大国际信用评级机构穆迪及标普也双双调升雅居乐展望评级至“稳定”，因为雅居乐公布的２０２０年全年业绩，营业额达８０２亿元，按年增长３３﹒２％，毛利为２４１亿元，按年增长３１﹒３％，净利润１２２亿元，按年增长３２﹒７％，核心净利润１１１亿元，按年增长３１﹒２％，而股东应占净利润、股东应占核心净利润为９４﹒７５亿元、８３﹒４６亿元，分别较２０１９年同期增长２６﹒１％和２３﹒３％，同时全年派息同比增加１０％，现价计股息率达８﹒５％。而可以增加派息的原因，乃是由于内地对房企财务指标设“三道红线”中，雅居乐除了剔除预收款项后的资产负债率为７１﹒９％，略为未达到７０％的标准外，其余净负债比率及现金短债比皆符合要求，但按照目前的财务情况，预计于今年年底会将完全达到要求，并有望晋身“绿档”，这对雅居乐的营运前景带来莫大好处。
　
　　事实上，雅居乐刚公布的第一季销售，实现预售金额合计３９５﹒３亿，按年上升１５２﹒６％；预售面积合计２４８﹒０万平方米，按年上升１３５﹒６％，预售均价也按年上升７﹒２％至１５９４２元╱平方米，而按照已公布的２０２１年销售目标１５００亿元，雅居乐完成率达２６﹒４％。由此可见，雅居乐今年内成为“绿档”并不困难，同时亦令未来的发展少了掣肘。
　
　　虽然雅居乐之股价在业绩公布后显著上升，不过预期市盈率不足５倍，加上仍未除净，即现时买入仍可享受高股息率，所以绝对值得趁今日（９日）股价出现回吐，作出吸纳。