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领展逆市增派息 给个Like它
唐德玲
作者:唐德玲评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2020-11-25 08:10:55

作者介绍

早年于澳洲昆士兰科技大学取得工商管理硕士学位, 但没有就此移民澳洲, 决定回流香港, 从事投资理财的工作, 终日与富人打交道。金融海啸之后, 发觉内地富人对移民的需求愈来愈大, 于是与几位志同道合的朋友创办了一家移民顾问公司, 继续为内地富人提供“贴身”的理财服务。

  姊妹们,早前我曾经提到,在环球低息的时候,一些明文规定要派息的股票,准确来说是房托或商业信托,它们的吸引力会比其他股票更大。

  本港上市的房托龙头领展(00823),主要持有本港公共屋村的商场物业和停车场,一向被认为不太受经济循环影响,因此,在逆境之中,抗跌能力和“抗疫能力”都会较佳。

  领展刚公布了截至今年9月底止的中期业绩(3月底年结,因此,最新公布的是2021年的中期业绩),虽然核心业务的盈利轻微倒退,但仍然增加派息,令到股东们十分开心,当中包括我的姊妹Winnie,昨日她WhatsApp我,跟我分享她的喜悦。

港商场收入减5.5%

  “你说得对,领展果然是最佳的‘抗疫股’,虽然它的盈利也减少了,但仍然增加派息,虽然幅度不太大,但已经很窝心了!”Winnie对领展似乎愈来愈喜爱。

  “同意呀!其实,今次领展的业绩期,正好覆盖第二和第三波疫情最恶劣的时候。但它的总营业额只是轻微下跌1.9%,证明它的业务真的有抗跌力!”

  “是的,但如果单计香港商场业务,收入是减少了5.5%的。”Winnie马上说出数据。

  “哈哈,你果然很细心!对的,但5%也不算很多。”

  “但会不会因为租约未到期,所以租金收入未受影响?”Winnie给我一个担心的表情符号。

  “你除了细心之后,还很上心呢!”我半开玩笑地说。

  “当然,我是小股东嘛!”Winnie给了我一个调皮的表情符号。

  “同意你的想法,但我估计,它的租户可能是在不同时间签约的,即是任何时间都有租约到期要续租,所以这段期间的收入减幅,可能跟余下时间相若,只要疫情不是太恶化,下半年的情况也可能如此!另外,我也着眼它的出租率,因为这更反映疫情对租户的影响。”

  “它的最新公布是96.1%,仍不错吧!”

  “是的!它的停车场收入也是减少5%左右,基本上跟商场收入的减幅一样,而这两部分业务已占领展近8成半收入,所以是举足轻重的。”我告诉Winnie。

有钱赚就一定派息

  “是的,那么,你看它的中国业务表现如何呢?收入同样是跌5%左右。”

  “现时中国业务只占领展大约一成收入,暂时影响不太大。”

  “但我真的很开心,它竟然增加派息。我记得你告诉我,领展是本港上市公司之中,极少数由始至终都增加派息的公司,真的要给个Like它!”

  “是呀!当然,今次只是中期息,万一疫情恶化,租户断租,令到领展收入和盈利大减,也可能要减少派息的!”我特意提醒Winnie。

  “不会这样恶劣吧!但无论如何,领展都要派息?”

  “是的,只要赚到钱,它是要派息的,所以,我只是想提醒你,做人要乐观,但投资有时也要从多角度分析而已!”

  “哈哈,明白!嗯,我记得你曾经整理过领展过去十几年,即上市至今的派息资料,你可以WhatsApp给我吗?”

  “没问题!”




  作者电邮:tong_lydia223@yahoo.com.au

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