姊妹们，类似今日的标题，我在本栏已经写过2、3次，但今年我仍然想有这个祝愿。无他，虽然过去几年，中国香港的环境动荡不安，但楼价却没有下跌，年轻人“上车”仍然困难。

　　以中原城市领先指数计，由2017年起的5年，本港住宅楼价升了28%，而且，每年都是平稳向上，没有太大波幅。从投资角度，这确实是很好的投资对象！

2020年楼价仅微跌0.5%

　　回看每年的情况。2017年楼价升幅最厉害，累积升了14%，本以为经历了较大升幅的一年，2018年会调整的，但最终楼价不但不跌，反而再升5.3%左右。到了2019年，这一年本港出现社会运动，政经形势十分动荡，但楼价仍然不跌，还升了3.6%左右。

　　到了2020年，新冠肺炎疫情来袭，汲取过2003年非典的经验，楼价不可能再升吧！对的，楼价不再上升，但也没有大幅调整，埋单计数，只微跌0.5%，令人有点摸不着头脑。到了去年，疫情仍然反复，尤其是上半年，再加上移民潮涌现，但楼价仍然上升了3.6%左右，令过去5年的楼价累积上升28%。

　　姊妹们，幸好我一直给未上车的年轻人的忠告都是，如果有实际需要，而自己又负担得来，包括首期和供楼（首期当然可以靠家人协助，供楼能力则视乎工作稳定性），就不应顾虑太多，顺其自然地去买楼。否则，大家都可能后悔莫及。

　　我始终认为，自住物业不应渗入太多投资考虑，因为这个物业除了投资价值（Investment Value）外，还有实用价值（Use Value），而实用价值很多时是不可以用金钱去衡量的，例如与家人的连系、邻舍关系，以及心底里那份安全感！

　　虽然我已经上了车，理论上，我是希望楼价上升的，但客观地看，我也不想楼价无止境地上升，因为现在的楼价已经跟年轻人的收入脱了节。他们能够上车，一方面是靠父母帮忙付首期，二来是靠发展商不断减少住宅面积，令供楼负担能够维持。可是，这一切都不健康。

　　当然，我也不想楼价大跌，因为楼市牵连着很大的一条经济链，可以带动很多相关行业，例如装修、家俬、物业管理，以至零售消费等等，影响可谓相当深远。因此，楼市有一成左右的调整，可能是最好的一个情景。在此，我衷心祝愿，有实际需要的年轻一族，在2022年能够顺利上车！

贫富悬殊损港人归属感

　　成功置业对中国香港和中国香港人都很重要，因为目前中国香港只有两个阶级，一个是有楼阶级，另一个是无楼阶级。有楼阶级的父母，可以协助子女置业，继续成为有楼阶级，甚至1个单位变2个、2个变4个；而无楼阶级的父母，根本没法协助子女置业，下一代就注定继续做“无壳蜗牛”。

　　这样下去，中国香港贫富悬殊的问题只会愈来愈严重！有部分港人对中国香港的归属感也只会愈来愈淡薄，这样对中国香港不是好事。

　　作者电邮：tong_lydia223@yahoo.com.au。

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