近期美元强势，令到其他主要外币都下跌，其中最吸引眼球的可能是日圆吧，因为近期各大报章都出现以下的广告标语：“日圆20年新低置业良机”。

　　所谓20年新低，到底有多低？如果以日圆兑港元计，过去我给姊妹们的指标是，如果每百日圆兑7港元（即所谓的7算）以下就算吸引了，因为过去几十年计，日圆不是太多时间处于7算以下的。

　　谁不知，随着美国步入加息周期，美元的强势，令到日圆跌至128日圆才能换到1美元，转成港元的话，即是只需6.2港元便买到100日圆。因此，我可能也要修订我的“指标”，就是6.5算，甚至6算才吸引！

　　虽然日圆跌至20年新低，但现时出门仍受限制，相信不会有太多人想马上飞去日本，至少我身边的日本通兼日本迷朋友，也未有不顾一切飞一转东京或大阪“血拼”的消息传出。

　　至于我这个不算太痴迷日本风情的人，现在会做的，也就是趁今次日圆新低，先吸纳多一点储备而已！

隔山买牛风险大

　　不过，受到广告的影响，我有位日本迷姊妹Louisa就跃跃欲试，想买个日本物业。前两日我跟她碰面时，大家便谈到买日本楼的话题。

　　“现在卖广告的，主要是大阪和北海道的楼盘，如果有东京就好了，我较为喜欢东京。”Louisa告诉我她的想法。

　　“其实，你想买日本楼，是想自住还是投资？”

　　“在可见的将来当然是投资，但最终不排除我会自住，即是日后移居日本。”Louisa告诉我她心底里的想法。

　　“原来如此，那也是很多人的想法。我不是物业投资顾问，更不是日本通，不能给你什么意见，我只想提一句，日圆汇价下跌，不应该是你买日本楼的主要考虑因素。因为今次日圆转弱，令我想起几年前的日圆弱势，当时也有很多日本楼盘广告，也是以日圆低迷是买日本楼良机为卖点。你可想象到，如果当时买了日本楼，现在在汇价上可能有损失呢！过去几年，日本的楼价也没有太大升幅，这样隔山买牛，风险其实颇大。”

　　“明白，暂时我也未有特别的目标，只不过被广告吸引了而已！但据你的分析，日圆有机会回升吗？”

　　“哈哈，我也不是外汇分析员，我只能分享一些基本的看法。”

　　“没问题，多听一点意见也好。”

日圆弱势或持续

　　“那好，其实，我有点担心，这次日圆弱势可能会持续较长时间！首先，过去20年，日本经济都没有太大起色，主要靠央行维持超宽松的货币政策去支撑。再者，日本又没有太高的通胀，更没有理由去加息。在其他货币趋向加息，息差拉大的情况下，日圆难以走强。更甚的是，日本有可能出现长期的贸易赤字，俄乌战争导致大宗商品价格上升，日圆是工业大国，需要进口大量工业原料，如果商品价格上升，意味日本企业需要换更多美元去采购原料，都对日圆构成压力。”

　　“咦，如果是这样，我真的要考虑清楚了。”

　　“哈哈，你也不要因为我的分析就放弃你的海外置业大计，总之，汇价只是其中一个考虑，买楼还牵涉很多开支，你要综合一并来考虑才好呢！”

　　“收到。”

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