英国借贷成本急增，大大增加英国业主们的供款压力，或令楼市遇冷，有大行估计未来两年楼价或下跌10%至15%，楼价平均跌约5.8万英镑（约51万港元）。有指当地金融机构近日已取消数千宗按揭贷款，亦有无力承担按揭利率上升风险的业主，正加快放售房屋。

　　英国财相克沃滕（Kwasi Kwarteng）的迷你预算案上月23日出炉后，刺激英国债息急升及英镑急挫，市场忧虑英伦银行需要大幅加息，导致多间金融机构紧急叫停按揭贷款申请，单日取消超过1,000宗。

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预算案后 4成按揭产品消失

　　根据Moneyfacts的数字，自迷你预算案公布以来，市场上有41%的物业按揭产品失去踪影，更试过一日大减超过935种。Defaqto亦指，多达20间金融机构一度暂停接受定息按揭申请，包括汇丰及西班牙国家银行（BancoSantander）。

　　北威尔士地产经纪琼斯（Ian Wyn-Jones）称，上周有4宗交易因贷款机构拒绝提供按揭而告吹，估计未来数周放盘量大增。

　　由于全球处于超低息环境逾10年，令英国大量业主采用短至2年的定息按揭计划，承造平均25年的借贷。目前全英约有830万个家庭承造按揭，当中200万个家庭于今明两年需要为物业转按，意味未来供款将会急剧增加，预料将拖累楼价平均跌约5.8万英镑。

　　英国2年期定息按揭利率9月初升至平均4.09厘，是2013年以来首次突破4厘大关。惟英伦银行上月22日加息50点子至2.25厘，加上英国10年期债息上周一度抽升100点子至4.1厘后，多间大型金融机构宣布提高按息，Nationwide及汇丰的两年期按息分别加至5.84及5.64厘。

　　若英伦银行未来加息至6厘水平，届时承造20万英镑（约175万港元）两年期定息按揭的人士，每月供款升至1,289英镑（约1.13万港元），相当于每月额外供款441英镑（约3,859港元）。

储首期多年 单身汉暂弃置业

　　有最近入市的业主直言，现有按揭计划即将到期，转按后未来供款压力势必大增，估计自己与其他业主一样，最终迫于无奈放售物业。亦有储蓄首期多年的中年单身汉称，按息持续上升已令他暂时打消置业念头。

　　地产公司Zoopla表示，若英伦银行加息至4厘或以上，楼价年增长率将降至零，若进一步加息，楼价更会拾级而下。瑞信分析师估计按息明年将升至6.3厘，很大机会拖累楼价下跌10%至15%。研究机构凯投宏观经济（Capital Economics）更预测，明年楼市交易将跌至逾10年以来最低水平，楼价未来两年将持续低迷。

　　摘录自香港经济日报