英国楼价回落，楼价与入息比率有改善，英国房贷机构Halifax数据显示，英国楼价与当地平均年收入的比率，由去年的7.3倍降至6.7倍。不过，由于按息急升，供楼开支占收入比例反而上升，在伦敦供楼开支占收入49%。

　　Halifax数据显示，以英国约28.6万英镑（约286.1万港元）的一般房屋价格，以及今年4月至6月英国人平均约4.3万英镑（约43.1万港元）年收入计算，楼价与收入比率约6.7倍，而在一年前，英国楼价水平约29.4万英镑（约293.3万港元），比率达7.3倍。

　　以区域分布计算，伦敦仍是全英楼价最高地区，平均楼价约53.3万英镑（约532.5万港元），达英国平均年薪9.3倍。对于首置族而言，根据Halifax的数据，收入与楼价比为5.4倍，比一年前的5.8倍稍为下降。

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楼价与收入比率 降至6.7倍

　　除受惠楼价减低，期内民众薪资上调，负担能力理应提升，然而，按息急升抵销有关因素。Halifax数据指，过去一年英国公众平均供楼成本增加22%，由1,020英镑（约1.02万港元）升至1,249英镑（约1.25万港元）。

　　以25年定息按揭及支付25%首期计，现时首5年按揭还款占民众平均年薪逾35%，比去年的30%增加，并逼近2007年金融海啸前水平；伦敦供楼开支更占收入49%。

　　Halifax按揭总监金奈尔德（Kim Kinnaird）指出，去年利率的显著升幅，使有意买楼人士及寻求转按人士面临更高成本。他指出，每月按揭供款普遍上涨2成，在任何时期都是显著增长，尤其通胀导致生活成本全面上扬。

　　根据金融信息公司Moneyfacts数据，现时英国两年期定息按揭平均利率为6.75厘，5年期按揭平均行率亦为6.23厘。而过往不少买家在低息环境下，享受低于2厘利率的按揭方案。

　　摘录自香港经济日报