英国连续14次加息下，楼市交投疲弱，英国最大物业交易平台Zoopla预测数据显示，今年成交料仅约100万宗，是2012年以来低位。Zoopla料按息需回落至5厘以下水平，今年下半年的楼市需求才有望回升。

　　Zoopla指，由于加息削弱房地产需求，预计今年的住宅交投量按年跌21%，至大约100万宗，是2012年以来的最低水平。

　　Zoopla指上述交投量，相当于英国家庭每隔23年才能搬家一次，远低于8年的平均水平，凸显近期经济变化对房地产市场的深远影响。

　　根据抵押贷款机构Nationwide的数据，7月楼价跌3.8%，创过去14年以来最大跌幅，主因为高息打击民众承造按揭入市的能力。今年来选择申请按揭的住宅交投，将下跌28%，而不靠按揭、抬钱入市买家的交投量仅跌1%。

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7月楼价跌3.8% 14年来最伤

　　Moneyfacts的数据显示，周二（29日）当地的两年期定息抵押贷款利率为6.73厘，平均五年期定息抵押贷款利率则为6.21厘。部分贷款机构最近几周已下调利率。Zoopla指按揭贷款利率已开始缓慢回落，不过利率料需回落至5厘以下水平，今年下半年的楼市需求才有望回升。

　　英国连续14次加息以压低通胀，Zoopla执行董事唐纳尔（Richard Donnell）指楼市继续受按揭利率上升和生活成本压力的影响，导致买家需求疲软、交投量跌及楼价走弱。

　　Zoopla更表示，过去四周的住宅需求较过去五年同期的平均水平低34%。虽然英国今年的租金水平急增，但租楼成本平均仍较按揭贷款还款成本低一成。唐纳尔认为，由于工作弹性提高、人口老化带来的人口趋势、劳动力市场强劲和大量移民，他预计未来两至三年的交投量将出现良好复苏。

　　摘录自香港经济日报