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发表时间 2023-09-19 08:53:01
英国加息冲击楼市,加上暑假交投淡静,当地超过三分之一业主降低叫价最少一次,比例创12年新高。
房地产中介网站Rightmove的数据显示,二手住宅市场上有36.3%的单位至少下调叫价一次,比例为2011年1月以来最高水平,也高于疫情前平均水平31.2%;平均减幅为6.2%或超过2.2万英镑(约21.3万港元),同创2011年1月以来最高水平。
跌幅反映部分业主原先叫价过于进取,减价幅度自然会较平时更大。整体而言,二手楼过去一个月平均叫价约为36.6万英镑(约354.4万港元),按月仍升0.4%,但按年跌0.4%,跌幅较前一个月的0.1%进一步扩大。
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受累加息暑期淡季 秋季望反弹
Rightmove指出,上述情况为加息及暑假导致楼市活动减少的综合影响,8月份新楼放售数量亦较10年平均水平低6%,惟有迹象表明,楼市活动经历8月的低迷后逐渐回升,本月首周新楼放售已按周增加12%。
Rightmove房地产科学创新总监班尼斯特(Tim Bannister)预计,随着市场状况改善,秋季经济活动将出现反弹。
根据格价机构Moneyfacts的统计,英国2年期的定息按揭最新平均利率为6.66厘,稍高于前一日的6.62厘;5年期定息按揭平均利率则为6.08厘,稍低于前一日的6.11厘。
此外,另一中介机构Hamptons公布,当地8月新租物业平均租金按年上升12%,为2014年相关指数建立以来最大升幅。期内,每月平均租金升至1,304英镑(约1.26万港元)。过去一年租金持续上升,而不足一年前,平均租金才首次升破1,200英镑(约1.16万港元)关口,并较疫情前的2020年初升近3成。
Hamptons研究部主管贝弗里奇(Aneisha Beveridge)直言,目前租金升势长远难以持久,皆因很多业主面对按息上升,只好将有关压力转移至租客身上,但不少业主发现与现有投资环境相比,出租物业变得无利可图,令愈来愈少投资者进入市场。
摘录自香港经济日报
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