英国最新数据显示，当地乡郊地区的楼价过去5年增长高达2成，更胜城市及城镇地区的升幅，皆因多个旅游热点增长明显，反映更多民众购买第二个物业作为度假居所。

　　全英房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）周一（27日）发表数据，指出2018年12月至2023年12月期间，英国乡郊地区的平均楼价增长达22%，市区同期增长则为17%。

　　其中，位处市区的公寓（flat）为增长最弱的房屋类型，过去5年楼价仅升5%。相反，乡郊地区的半独立屋（semi-detached）表现最佳，增长达24%，乡郊地区的排屋（terraced）及独立屋（detached）增幅亦分别有23%及22%。

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疫情影响 大面积居所需求增

　　部分增长显著的地区为旅游热点，如德文郡（Devon）及湖区（Lake District）等，反映不少民众希望买入度假屋或第二住宅，刺激相关地区的房屋需求。

　　同一时间，新冠疫情期间民众对大面积居住空间的需求增加，持续影响英国楼市，不少人倾向搬离城市，入住普遍有更大花园、房间更多、更靠近开放空间的乡郊地区住宅。

　　协会资深经济学家哈维（Andrew Harvey）表示，被界定为乡郊地区的地方政府，楼价增长相信会持续超越其他地区。英国349个地方政府中，仅26%被界定为乡郊地区。

　　不过，协会的另一个调查发现，愈来愈多移居乡郊地区的民众开始出售居所，陆续搬回市区或近郊地区。

　　英国楼价去年偏软，但今年有再次向好的迹象，统计局的官方数据显示，今年3月英国平均楼价按年上升1.8%，不但扭转2月按年下跌0.2%的跌势，亦为去年6月以来首次向上。最大原因是通胀持续放缓，加上英伦银行减息的憧憬持续升温，令英国家庭的可支配薪金水平正在回升。

　　摘录自香港经济日报