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创造逾6亿美元收入!海外买楼收租是女人最好投资?
Jimmy Leung
作者:Jimmy Leung评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2021-03-08 14:30:27

作者介绍

私募基金负责人,擅长结合传统经济及互联网、管理业务分别在伦敦、硅谷,香港。涉及房地产、互联网及跨境电商等产业,与多国实业家、创业家、天使投资等拥有广大的人脉。行事低调,口头禅是最好你搵我唔到。

   一提到云端计算UI/UX,可能有人会觉得它是IT人的事,和自己无关。但实际上,每个人都将离不开UI/UX,包括旅游业。


   UI/UX是什么?前者是User Interface,即用户交互接口,后者是User Experience则使用者体验。一间真正杰出的科技公司,往往都是有出色UI/UX设计的公司。譬如Airbnb,三个创始人都有设计背景,所以其成功的原因不只是因为这是个很好的平台、是个很好的商业项目,还是因为它的UI/UX非常简单,容易上手,浏览方便,而且真的能够与客户形成互动。


(图片由作者提供)


   2月26日,Airbnb发布了上市以来的第一份财报。与其上市时所受到的关注一样,此次财报发布同样备受瞩目。2020年,对整个旅游业来说,是极为艰难的一年,但相比旅游业其它公司,Airbnb仍然占优势。


   Airbnb在1月发布的一份调查报告,也给行业带来了信心。数据显示,54%美国人已经预订了旅游产品或有出行计划。此外,56%的人更倾向于国内游和本地游,只有21%的人想要选择国外或较远的目的地。


   Airbnb认为,2021年旅客的观念会发生变化,他们会更关心旅行的意义、关心跟谁一起出行,能做什么。随着愈来愈多人居家办公,人们在出行时间和地点的选择上会更加灵活。


   有趣的是,在过去一年,全球的Airbnb女性业主和体验达人数量超过200万人。数据显示,自2020年3月至今,营运单套房源且开始接待房客的新房东,已经累计创收超过10亿美元,其中女性占比55%,她们共创造了超过6亿美元的收入,在亚洲新增房东群体中,女性占比更高达59%,远超全球平均值。


(图片由作者提供)


   近期的一项调查显示,35%的受访女性表示,他们成为在线体验达人是为了弥补失业造成的经济损失,23%的受访女性表示这一身份,是他们目前的主要经济来源。


   在全球各地,国内游、周边游和长租势头强劲。综合了住宿间夜和体验活动预订总额的Q4平均ADR为128美元,同比增长13%,而且北美地区高于其它地区。


   Airbnb以网络直接链接生产者与消费者,改变了产业的游戏规则。租楼、租车、广告代理、出版商、出租车行、婚姻中介、银行贷款等传统中介,都有可能被各行业的Airbnb或是Uber消灭。利润愈高、附加价值愈少、服务愈标准化、愈缺少法律保障的中介,最可能先灭亡。


(图片由作者提供)


(图片由作者提供)


   平台降低生产的门槛,Airbnb让任何有空屋或空床的人都能成为房东,让全球消费者看到。每个人可以是消费者,也可以是供货商,还能充当管理员的角色。


   Airbnb仿照eBay重塑交易平台的信任模式,从刚开始只提供租客及房东的配对,到后来全面接手配对、付款、评论及沟通平台。


   不过,Airbnb在世界各地都面临着限制和监管。在美国本土,Airbnb也会受到《通讯规范法》第230条的影响。该条款为互联网公司提供了保护,确保它们无须为第三方或使用者在平台发布的内容承担责任。但是最近几个月,美国政府针对该条款提出了不同意见,有人提出要修订或废除该条款。一旦废除,整个市场都会受到重大影响。没有了第230条,Airbnb很可能会面临租赁条款、财产损坏和暴力等方面的诉讼。


(图片由作者提供)


   此外,短租可以获得丰厚的利润,愈来愈多的房东选择用出租房做短租,如此一来,市场上长租的出租房就少了,这样加剧了市场上的出租房短缺问题。市中心的短租房密集是因为这里交通便利,距离景点更近,是游客们的首选地区,因为更多的房东选择做短租。


   所以世界各地一直在打击Airbnb之类的短租平台(比如短租一年只能租90天)等。做短租的房产多了,长租的房子就少了,长租出租房供不应求,必然会推动房租的上升。


   Airbnb能否真的夺走连锁酒店的核心客源,掀起新的巨浪?现在下定论,或许还为时尚早。似乎每个女人都在生命中的某个阶段想过开一家民宿或Airbnb,像郑秀文在电影《高海拔之恋》那家,交通不一定要方便,但是又相对安静,最好有个小院或者露台,愈人也自愈,心之所向、沉淀于此。


   投资Airbnb或买海外楼收租,永远是女性投资最好选择。


(图片由作者提供)

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