８月大市相当反复，恒指先由１１日高位２６８２２点急跌至２０日之低位２４５８１点，即在８个交易日内急挫２２４１点，由于跌势偏促，故在技术超卖下出现反弹，而大市亦由２４５８１点急速回升至２５日之高位２５９８２点，即在４个交易日内已反弹１４０１点，但由于买盘不继，故整个大市亦再次重陷反复，而恒指更于３１日一度急回至２５１１０点，正当市场担心２５０００点之支持可能受考验之时，买盘却又再度涌现，而大市亦急步反弹，最后报收２５８７８点，从技术上看，由于大市已连续两天稳收于１０天线（２５４８１点）之上，故整个大市该已渐摆脱早前之弱态，如恒指能进一步重越２０天线（２５９００点），则形势该有利短期后市之发展，即是说，九月上旬之大市该可伺机上试８月２５日之高位２５９８２点及８月１１日高位２６８２２点。

恒地中期盈利增五成，估值偏低土储丰厚
　
　　传统地产股表现平稳，恒地（０００１２）截至今年６月底止中期业绩，基础盈利７８﹒０６亿元，按年增５０﹒６０％，中期息维持０﹒５０元，以每股基础盈利为１﹒６１元计，伸值市盈率仅１１倍，全年股息约５﹒１０厘，论估值实有偏低感，集团土地储备丰厚，在楼价高企下，未来收益相当可观，该可分注吸纳作中线部署，从技术上看，恒地股价如能成功升越８月１７日之高位３６﹒７０元，目标该可上望６月１０日之高位３８﹒８５元，此亦为今年度之高位。

启德楼盘位置好享海景用料优质，极具投资价值
　
　　究竟买楼定买地产股，向来是笔者最常被问到的问题。随着本港疫情稳定，加上全球央行持续量化宽松，令息率低企，进一步支持本港楼市，恒地于启德的Ｔｈｅ　Ｈｅｎｌｅｙ第３期亦乘势最近推出。笔者曾花时间研究，认为其极具投资价值。先讲位置，整个启德区受惠“起动九龙东”计划，属未来商业发展“重中之重”，跨国企业及政府部门均会落户，正好为楼盘带来优质租客。楼盘位处启德城中心南面，隔邻是地下购物街，落成后各式商铺俱备；另紧贴港铁启德站，住户出入及购物较其他同区楼盘更为方便。　

　　论景观，楼盘前临２０２３年启用的体育园，该项目属低密度发展，让楼盘大部分单位不会被建筑物遮挡。享无敌海景下，保值能力高。而发展商用料再为物业加分，楼盘引入意大利防尘隔音房门，门底设下降式门阻，令隔音及防尘功能兼备。以笔者所知，这类房门一直由国际大酒店采用，但用在中国香港住宅上却是首见。疫情下楼盘再加入多功能衣帽间，内设专利衣柜空气净化系统，据称可杀灭污染物、细菌、霉菌，甚至是新型冠状病毒；上述技术令物业更加矜贵。

手头现金足惜售，加推时加价应市首轮买家稳赚
　
　　一直以来，恒地手头现金充足，其租赁业务亦提供理想现金流，旗下物业一向“惜售”，不急于套现；慢慢卖之余，在加推时往往略为加价应市。在首轮推售时购入的买家，大多稳赚，再加上整体楼价趋升，完美体验何谓“有智慧、不如趁势”。

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