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流标足见发展商审慎,难望财爷今年派钱
张赛娥
作者:张赛娥评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2023-01-16 13:05:15

作者介绍

香港南华集团创办人之一兼董事,并任南华金融控股副主席、南华(中国)副主席及行政总裁、南华置地董事,上述公司均在香港交易所主板上市逾十年。持有美国伊利诺伊州大学工商管理硕士学位,在证券金融投资及制造业有丰富经验,更富于投资国内项目的经验,负责集团在中国大陆多个省份的直接投资和管理不同行业,辖下员工超过50,000名。

  地政总署上周宣布,本港今年首幅截标住宅官地(赤柱环角道的豪宅地皮)流标,理由是发展商出价未达政府底价,而市建局日前截标的观塘裕民坊商业项目地皮,亦只收到“一千零一份”标书,足见发展商审慎态度。鉴于楼市炒风已竭,港府当前宜“减辣”救亡,刺激交投。现时政府卖地收人减少,加上其他收入受压,估计下月公布的财政预案,未必再派钱,即使再派钱,金额也不乐观。

  本港恢复通关,惟内地疫情大爆发,加上发展商仍有存货未售罄,即使财力无问题,在投地时仍较前审慎,去年多家内房企业相继出事,也令中国香港发展商更为警惕,而且本港不少发展商在内地也有业务,既然内地亦有平货可捡,发展商自然趋向观望。

  官地流标直接影响库房收入。虽然港府财力仍然雄厚,但截至去年11月底,本财政年度财政赤字达2703亿元,财政储备剩下6868亿元(约相当于政府10个月开支),较2020年初的1﹒2万亿元储备“缩水”近半,在财政储备受压下,政府今年未必再派消费券,即使再派亦不会派得多。

  同时,内地部分地方政府亦面临财政压力,在核酸防疫开支上升之余,经济疲弱逼使政府减费,而整体税收亦下跌,估计待一段时间后,市场信心恢复,就业和消费好转后,经济才可望复苏。虽然当局放宽三条红线有助纾缓内房短暂压力,但长线必须在市场需求回升后,内房才可见起色。


  注1:本文为个人观点。


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