地政总署上周宣布，本港今年首幅截标住宅官地（赤柱环角道的豪宅地皮）流标，理由是发展商出价未达政府底价，而市建局日前截标的观塘裕民坊商业项目地皮，亦只收到“一千零一份”标书，足见发展商审慎态度。鉴于楼市炒风已竭，港府当前宜“减辣”救亡，刺激交投。现时政府卖地收人减少，加上其他收入受压，估计下月公布的财政预案，未必再派钱，即使再派钱，金额也不乐观。

　　本港恢复通关，惟内地疫情大爆发，加上发展商仍有存货未售罄，即使财力无问题，在投地时仍较前审慎，去年多家内房企业相继出事，也令中国香港发展商更为警惕，而且本港不少发展商在内地也有业务，既然内地亦有平货可捡，发展商自然趋向观望。

　　官地流标直接影响库房收入。虽然港府财力仍然雄厚，但截至去年１１月底，本财政年度财政赤字达２７０３亿元，财政储备剩下６８６８亿元（约相当于政府１０个月开支），较２０２０年初的１﹒２万亿元储备“缩水”近半，在财政储备受压下，政府今年未必再派消费券，即使再派亦不会派得多。

　　同时，内地部分地方政府亦面临财政压力，在核酸防疫开支上升之余，经济疲弱逼使政府减费，而整体税收亦下跌，估计待一段时间后，市场信心恢复，就业和消费好转后，经济才可望复苏。虽然当局放宽三条红线有助纾缓内房短暂压力，但长线必须在市场需求回升后，内房才可见起色。

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