中国的商品住宅房的销售面积和额度，于２０２２年前７个月持续明显缩减，待售面积则保持增长，遂使相关的开发投资活动明显减弱，乃受到置业者担心若干房地产开发商信贷、资金流转有问题之困。中央以至地方政府近期强化对以商品住宅房为主的房地产行业扶持力度，特别是促使商业银行适度强化信贷力度，提振置业兴趣，该避免房地产行业可能引发的系统性风险，和确保房地产市场平稳健康发展。
　
须解决房企负债率高难借贷投资问题
　
　　来自中国国家统计局所发布的资料：全国房地产市场中的（一）住宅开发投资于２０２２年１－７月份累计６﹒０２３８万亿元，同比减少５﹒８％，相对于１－６月份５﹒１８万亿元所减４﹒５％多减１﹒３个百分点，连同１－５月月份减３％％和１－４月份跌２﹒１％，形成四连跌，而１－３月份仅升１﹒１％％，实际３月份也出现下跌，乃因住宅房投资不仅受到疫情多散多扩的冲击，更受到市场出现结构性问题恶化的困扰。

　　先谈住宅房地产市场的现况。正因为开发投资逐月减少，故（二）住房的供应呈现不断缩减之况：（１）新开工面积于１－７月份累计５﹒５９１９亿平方米，同比减少３６﹒８％，比上半年４﹒８８亿平方米的３５﹒４％跌幅多减１﹒４个百分点；使（２）施工面积６０﹒７亿平方米的同比减少幅度，扩大至３﹒８％，和（３）竣工面积２﹒３２亿平方米，亦大幅减少２２﹒７％，情况大有每下愈况之概。

　　另一个负面消息，为（三）准置业者购买物业的兴趣大减，使住宅房的销售面积于２０２２年１－７１月份累计仅达７﹒８１７８亿平方米，同比大幅减少２３﹒１％，而所涉的额度６﹒６０８７万亿元，减幅更为２７﹒１％，而这是在楼价期内反复下降之况下的萎缩，即价低仍未能吸引到居民置业的兴趣。

　　还有（四）商业银行对与房地产的各项贷款政策和态度变得审慎，并可见之于全国房地产开发企业到位的资金中（１）国内贷款于２０２２年１－７月累计１﹒１０３０万亿元，同比大减２８﹒４％；而（２）个人按揭贷款期内１﹒４１万亿元同比减幅，也高达２５﹒２％。（３）定金及预收款２﹒８５万亿元更减少３７﹒１％。可以预期内地的商品房市况前景，不会好得到那里。

　　凡此可见，中国的商品房住宅市场显然露出循环式的结构性和系统性危机，即：（Ｉ）个别房企过快发展使负债沉重到资不抵债，渐使整个行业受困扰，造成（ＩＩ）投资者对购置物业戒心甚大，（ＩＩＩ）银行的审慎收紧对房企的贷款尺度，又反过来使（ＩＶ）房企的经营和债务财务问题更为严重，要马上设法作出全面处理，化解市场现存的问题，否则便有可能使房地产市场对商业银行，甚至经济社会产生系统性的危机和冲击。

　　我曾建议中央宜考虑成立跨部门的专责小组，全面、周详和具体地收集情况，了解问题，部署及设法化解现存的种种危机威胁，尽快使市场回复常态，是为国民经济稳中有进发展的其中一个必不可少的环节。
　
置业者观望情浓有碍楼市恢复常态
　
　　至于中共中央政治局于２０２２年４月２９日召开的会议，论及商品住宅房市场问题时，强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，是要让人民居有其所，安居才能够乐业，生活才可以得到幸福感。由是会议“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，以及“支持刚性和改善性住房需求”，乃“促进房地产市场平稳健康发展”之道。会议还提出要“优化商品房预售资金监理”的政策。这是中央推出宏观调控政策以来，对房地产市场调控的基调，即：发展、要平稳，要健康，而不是境内外坊间之徒多年来所谓“打击”误言，而此一误言于近年大为减少了。

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