中国的商品住宅销售于２０２０年先跌后升，摆脱新冠肺疫ＣＯＶＩＤ－１９年初重压之困，乃受惠于政府防控恶疫达效和所促的经济发展，保居民就业和收入皆稳，释放市场的强烈刚性需求，使住宅待售面积减幅不断收窄，相信使拉动房地产开发商加大投资力度。中央经济工作会议提出要“解决好大城市住房突出问题”，料会增供压价，房地产市场该会继续平稳健康发展。人民安居而会乐业，乃国之佳象也。
　
待售及竣工面积跌幅收窄景气指数良好
　
　　据中国国家统计局所发布的最新资料，全国房地产开发投资于２０２０年１－１２月累计达１４﹒１４４３万亿元，同比增长７％，比１－１１月份１２﹒９４万亿元所增的６﹒９％，略见提升，即使相对于２０１９年的９﹒９％增幅低２﹒９个百分点，仍属相当难得的表现，因去年１－２月份受恶疫异常沉重冲击而少售凡１６﹒３％个百分点之普。此因，住宅开发投资去年全年达１０﹒４４４６万亿元上升７﹒６％，表现良好所拉动。

　　由是集中商品住宅房产的最新发展，特别是（一）销售情况，为：（１）所涉面积于２０２０年全年累计１５﹒４８７８亿平方米，同比增长３﹒２％，相对于１－１１月份１３﹒３３亿平方米增１﹒９％和１－１０月份的０﹒８％升幅，是级进式的改善，实在是得来不易的成长；更重要的是（２）所涉额度１﹒５４万亿元的升幅，不仅重纳双位数的１０﹒８％，更比前１１个月的１３﹒３２万亿元所增长的９﹒５％，提高１﹒３个百分点。

　　正正因为商品住宅的销情逐步改善，故出现（二）待销面积２０２０年１２月末所达２﹒２３７９万亿平方米，同比减少０﹒４％，较１１月末２﹒２０６７万亿平方米所减的１％收窄０﹒６个百分点，在相当程度反映出商品住宅销售供应会逐步降低。

　　销情稳增和待售面积有限，遂促房地产开发商得强化开发投资的力度，使（三）住宅新开工面积于２０２０年１－１２月份累计达１６﹒４３万亿平方米，同比减少１﹒９％，相对于１－１１月份累计１４﹒７３亿平方米同比减少２﹒７％，少减０﹒８个百分点，为相当不错的表现，理由为新冠肺疫ＣＯＶＩＤ－１９于首季肆虐，使包括商品住宅房在内的投资急跌，如今跌幅明显收窄，难得之象也。

　　此使（四）商品住宅房的施工面积于２０２０年１－１２月份累计６５﹒５５亿平方米，同比增长４﹒４％，较１－１１月份累计６３﹒７９亿平方米所增４％，稍多０﹒４个百分点。

　　和（五）竣工面积全年达６﹒５９１亿平方米，同比减少３﹒１％，较１－１１月份４﹒２６亿平方米下跌５﹒８％，和１－１０月份所跌的７﹒９％，足见１２月份的竣工和市场供应较为充裕。

　　更重要的，是房地产开发企业的（六）到位资金，于２０２０年１－１２月份累计１９﹒３１万亿元同比增长８﹒１％，而１－１１月份则达１７﹒１０９９万亿元增６﹒６％，亦见１２月份的情况有颇为明显的改善，其中（Ｉ）自筹资金全年共达６﹒３３７７万亿元同比增长９％，相比１－１１月份累计达５﹒６６６万亿元所上升的７﹒９％，多增１﹒３个百分比点，足见开发商有相当高度的投资积极性。（ＩＩ）国内贷款２﹒６６万亿元同比５﹒７％，较自筹资金的增幅低３﹒３个百分点，比１－１１月份２﹒４２万亿元仅增５﹒４％，多增０﹒３个百分点，意味以商业银行为主的金融机构对房地产的支持力度有待提升；而（ＩＩＩ）利用外资１９２亿元同比增９﹒３％。

　　至于其他到位资金，最惹人注目的当然是（ＩＶ）个人按揭贷款１－１２月份累计２﹒９９７６万亿元同比增长９﹒９％，而１－１１月份２﹒６９８３万亿元增１０﹒６％，仍反映出居民的置业需求相当殷切。（Ｖ）定金及预收款６﹒６５万亿元同比增长８﹒５％，比１－１１月份５﹒７３８４万亿元增５﹒３％的升幅要高３﹒２个百分点。
　　
开发商自筹资金投及个人按揭贷款快增
　
　　再看房地产开发景气指数，于２０２０年１２月份达１００﹒７６，比１１月１００﹒５５，上升０﹒２１，属正数及温和上扬，有积极和良好的启示性。此显示商品住宅商地产即使年初受到新冠肺疫ＣＯＶＩＤ－１９的压力甚至冲击，但随着政府防控恶疫取得预期良性效益，精准的复工复产复商复市促经济重新纳入复苏轨道，居民的就业和收入稳增，不仅使零售消费等活动转活，而属长远性的置业投资，亦逐步转殷，相信整体国民经济会继续稳快增长。

　　中央经济工作会议提出要“解决好大城市住房突出问题”，相当惹人注目。大城市因地价、商品住宅楼价贵，做成突出的住房问题，故估计中央会力促大城市政府加强土地供应、建设更多保障性租赁住房，和规范市场行为，配合促进就业、完善社保和优化收入分配结构，使人民得以安居乐业，扩大消费，成为扩大内需这个战略基点的重要支持力量。

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