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息魔杀到月供增 港楼4年跌两成?
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发表时间 2022-08-19 13:55:26

   息魔杀到。随着汇丰、渣打周四(18日)出手上调楼按封顶息,广受港人欢迎的上车首选H按,实际利率已从5月的不到1.5%急升至2.75%。同命相怜的更有一众美国业主,当地30年期固定抵押贷款利率最新报5.1%,而一年前不到2.9%;房价迭创新高加上利率节节攀升,买家住房负担能力指数已跌至1989年以来最差。


5月不到1.5%,H按利率下月或见3%


   联储“鹰王”、手握投票权的圣路易斯联储银行总裁布拉德,最新放言支持9月再加息0.75厘,一直按兵不动的中国香港最优惠利率(P),大概率下月迎来上调25点子。


   在本港现楼及楼花按揭市场市占率逾两成的汇丰,先行一步上调新客户H按封顶息率,由P-2.5厘至P-2.25厘,意味实际按息增至2.75厘。相比4、5月时H按实际利率低至1.5%楼下,若以贷款500万元、还款期30年计,每月供款分分钟增加逾3000元。



   再看美国,鉴于30年期固定抵押贷款利率最新报5.13%,显著高于一年前的2.86%,当地中等要价房屋的每月按揭供款平均达2244美元,相当于较一年前的1665美元飙升35%。周三公布的美联储7月会议纪要就指,“住房活动明显减弱,反映抵押贷款利率和房价上涨对住房负担能力的影响。”


美负担能力恶化,惟富人热情不减


   全美房地产经纪人协会最新月度报告显示,因住房负担能力急速恶化,7月二手交易额按月跌5.9%,按年萎缩20%;7月已签订合同的取消率续攀升至近18%,而4月时仅为8%,恐显示愈来愈多的买家因按揭利率攀升而无法平衡预算,或预期未来房价将走低。


   有趣的是,尽管7月首次购房者比例仅占29%,显著低于历史水平的40%,但单位从放盘到成交的平均时长仅为14天,为2011年5月有数据记录以来最短;而纽约联储数据显示,逾四分三的按揭,其申请者的信用评分都高于760(意味信用状况甚佳)。换言之,富人们买房的热情不减。


   以美国的情况看中国香港将如何?尽管总体可负担买家人数减少,或令楼市进入某种程度的买方主导,卖方需提供更多优惠或更大议价空间才能促进成交;但楼价会否如高盛较早时预测,“2022年到2025年累跌约20%”?看看上周截票的粉岭某新盘超额认额逾百倍,182伙即日沽清,答案或已写在墙上。

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  • 2022-08-19 16:52:16才20%?!嘿嘿嘿!跌死你丫的眼珠子和肠子都绿掉!!欧耶!!!
    2022-08-19 16:51:36

    但楼价会否如高盛较早时预测,“2022年到2025年累跌约20%”?看看上周截票的粉岭某新盘超额认额逾百倍,182伙即日沽清,答案或已写在墙上。 嘿嘿嘿!典型的不见棺材不落泪不到黄河心不死不撞南墙不回头的房托!!

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  • 2022-08-19 16:51:36但楼价会否如高盛较早时预测,“2022年到2025年累跌约20%”?看看上周截票的粉岭某新盘超额认额逾百倍,182伙即日沽清,答案或已写在墙上。
    嘿嘿嘿!典型的不见棺材不落泪不到黄河心不死不撞南墙不回头的房托!!
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