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不能独力救地球也不能乘机博懵
方元
作者:方元评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2020-07-31 12:20:16

作者介绍

方元,曾为一家跨国企业的高级行政人员,奔波于上海、台北、香港和新加坡。40岁前仍是负资产,欠楼按几百万元,没积蓄没股票,银行存款亦只有三个月左右工资,座右铭是“天生我才必有用,千金散尽还复来”。后得《富爸爸穷爸爸》一书启蒙,决意改变理财习惯,学习投资,以十多年时间做到完全财务自由,做自己喜欢的事。

  第三波疫情凶险严峻,餐饮零售市道仍然是重灾区,商铺租户要求业主减租声不绝于耳。有大商场业主说租户业主同样有问题,减租时也要平衡两方利益,更称“业主不能单方面拯救地球”。
 
  说出来,好像很有道理。
 
  限聚令和晚市禁止堂食,令商场人流减少,加上内地旅客几乎绝迹,专做大陆高档旅客的名牌商场盈利减少,也面对困境是事实。
 
  况且公司在上半年已为租户提供的租金宽免,也不是小数目。目前的经营环境,业主租户也面对很大困难,大家都有很多开支,出粮、支付利息和偿还银行债务,还有交差饷地租,所以业主也有难处。
 
  明白。
 
  但何必以游泳遇溺和飞机上戴氧气罩为例子,说什么救人前先要自助,同时应先考虑自己能力,否则只会徒然呢?




  这些话,是事实,也永远都是对的;但在这个时刻说出来,只反映其冷漠的一面。
 
  更何况说宽减7月租金时,先决条件是所有租户先交5、6月欠租,这一点表面上看,无可厚非。但话说回来,租户连5、6月欠租也不够钱交,还要附带这么多条件,是帮他们?还是什么?
 
  绝大部分商场业主,现在根本不只是收取租金,而是以每个商铺的营业额表现多少,收取分成。这样的话,商场业主根本知道每个租户现在实际生意情况,这些都是国际品牌大商户,可以交得起租的话,不可能不交的。
 
  但有一点是没有讲的条件,就是要租户提早续约18个月。有些租客租约是明年12月才到期,现在要他以两年前最高峰时的租约条件,再续多18个月,然后才给予他减免现在7月20至30%的租金,合理吗?
 
  一年多前,经济一片欣欣向荣,租约一定是天价。去年反修例事件已经冲击了餐饮和零售业,今年疫情更加带来天大危机。愿意和租户一起共渡时艰,是值得尊敬。但竟然在今日经济情况,竟然以当日租约条件,叫他们在明年租约期满时续租多18个月,此续租条件十分辣。
 
  当疫情扩散全球,危机仍未有消减迹象,未来生意何时或能否返回从前时,你竟然藉此困难时刻,以减租来迫令租户提早续约,这当然不是拯救地球,而是落井下石!
 
  这无关乎一个人或公司可以做到多少,而是他们态度好有问题。赚钱,是理所当然;但有些钱,是不应该赚的。


  (photo:iStock)

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