据报内地政府计划降低房产购置相关税项，包括允许北京和上海等一线城市将购房契税从目前最高3%降至最低1%，惟消息利好被人民币走弱所抵销，内房股昨日(12日)普遍受压，今日(13日)人民币虽回稳，但内房依然反弹乏力。不过，有大行指内房销售于11月持续回暖，部分房企如华润置地(01109)及中海外(00688)10月销售额亦见回升，或可买入博反弹，应如何部署？

（中海外网页截图）

彭博：中国政府拟降一线城市购房契税　由最高3%降至最低1%

　　据彭博引述据知情人士报道，中国政府计划降低房产购置相关税费，加大财政支持重振房地产市场。报道引述知情人士称，监管机构正在研究一项提议，允许北京和上海等一线城市将购房契税从目前的最高3%降至最低1%；在因城施策的原则下，各地方政府有一定的自主权。知情人士又指，根据最新提议，一线城市料将获准取消普宅与非普宅标准，因此对于改善型住房购房者而言，房屋购置成本会显著降低。内地亦曾在7月举行的“三中全会”上首次提出此计划。

　　财政部部长蓝佛安在上周五(8日)的全国人大常委会新闻发布会上表示，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

深圳11月上旬一手楼认购按月升34% 润地中海外10月销售录增长

　　据深圳市人民政府新闻办公室微信公众号“深圳发布”引述乐有家研究中心数据指，11月上旬，深圳一手住宅认购量累计达到4314套，环比10月1-10日上涨34%，日均认购431.4套。同时，一手住宅预售网签量达到2732套，环比上涨12倍。10月初为国庆假期，较少开发商办理新房网签。另本月全市二手住宅累计网签量2410套，环比上涨200%，日均网签241套，二手房累计录得量已达到2561套。

　　乐有家研究中心认为，11月深圳楼市交易活跃度仍延续“钻十”的好势头，“10万亿”经济刺激的出台将助力11-12月楼市稳定发挥。此外，根据公开在售二手房源量数据统计，2024年11月11日，全市共有68831套有效二手房源在售，较上周增加136套。在929楼市新政的积极影响下，住宅类别市场需求被充分激发出来，预计四季度依然能进一步释放市场需求。

　　此外，多家房企已公布10月销售数据，其中华润置地10月销售金额约310亿元人民币，按年增12.4%，按月增83.4%。中海外10月合约物业销售金额约415.89亿元人民币，按年升66%。龙湖(00960)10月总销售金额112亿元人民币，按年跌20%，按月增37.3%。万科企业(02202)10月销售金额为213.6亿元人民币，按年跌32.9%，按月增22.6%。雅居乐(03383)10月预售金额为13.9亿元人民币，按年跌60%，按月跌23.6%。世茂(00813)10月合约销售额约31.1亿元人民币，按年升38.8%。

野村料内房销售回升持续至12月 股价或有短期反弹机会

　　野村发表最新研报指，内房销售于10月稳健复苏后，11月以来持续回暖。在新屋销售方面，内地30个主要城市自11月以来的销售持续实现按年复苏，二手房销售在较高线城市亦有持续复苏的迹象。这是一个积极讯号，因投资者过去认为10月的内房销售复苏主要由于买家被压抑的需求所驱动，料可能难以持续。鉴于9月底内房政策转向以来的利好政策环境，以及开发商于年底前积极推销，估计可刺激买家信心持续复苏，料内房销售回升将至少持续至12月。不过，一线城市及部分二线城市销售的持续复苏，只是房地产市场稳定的早期迹象，因尚未看到楼价趋势的实质性稳定，预期或许仍需再等几个季度才能确认楼价出现回升势头。

　　野村认为，内房股可能有短期股价反弹机会，续看好优质房产中介龙头贝壳(BEKE.US)，以及领先的国企开发商如华润置地，均予“买入”评级。

摩通料内房短期得到喘息 回调时会买入优质国企

　　摩通则指，在刚过去的全国人大常委会会议上，房地产行业并没有任何政策或方向上的增量改变。然而，相信政府更渴望稳定市场，因此市场仍将密切关注当局如何加快去库存的进度。对于去库存的总资金规模，政府的策略很可能是“动态调整”，即在趋势恶化时增加支持，但在趋势稳定时减少支持，预计每年规模介乎5000亿至1万亿人民币。除购买存货外，如果房价再次出现大幅回调，当局或会有更多支持需求的政策，如加快城中村改造的现金补偿及放宽一线城市的购房限制等。

　　摩通预期内房(特别是民企)短期内会得到喘息，该行会在回调时买入优质国企，如华润置地、中海外、华润万象生活(01209)及保利物业(06049)。

监管启动过滤缓和人币跌势 路透：压力有增无减

　　另方面，美国共和党横扫国会的概率愈来愈高，重新回到通胀的可能性也在上升，美指和美债收益率均延续强势，监管重启过滤举措以缓和人民币跌势，人民币兑一美元中间价今报7.1991，较上个交易日跌64点子，三连跌，创去年9月11日以来逾14个月新低，与市场预测偏离大幅扩大至逾310点。中间价公布后，离岸人民币兑美元(CNH)大幅反弹近200点，回到7.23附近。人民币兑一美元即期汇率(CNY)今早高开127点子，报7.2251。

　　不过，路透指，由于共和党大概率横扫参众两院，加上特朗普新一届政府班底不断明确，对华强硬底色更浓，人民币面临的压力有增无减。中间价自8月以来首次重启过滤，表明监管层对当前中间价下跌过快感到不安。交易员表示，当前市场还未定价高关税，估计人民币还有下跌空间，何况当前的人民币汇率相对非美货币表现仍偏强。

熊丽萍：政策未必再带来很大刺激　惟中海外若守稳14元可短线买入

　　资深财经分析师熊丽萍于今日《开市Good Morning》节目指，内地降低房产购置税对刺激楼市效用有多大，视乎个别楼盘及发展商而定。救市政策其实已推出了很多，而于北京和上海等主要一线城市减税作用肯定较大，尤其对一线城市楼盘较多的发展商作用更大。随着政策不断推出，大家都很清晰政策会一直倾向宽松，且鼓励推更多政策吸引人买楼或换楼，最终要看政策推出时针对哪些城市，同时要留意人民币汇价。虽然内地人买楼也是用人民币，实质影响不大，但会有些心理影响。房策一出内房股往往有所反弹，但升势能否持续就要看整体大环境，而每月公布的销售数字反而更重要。

　　熊丽萍续指，内房本周初跌得较急除受大市影响，也因市场本预期人大常委会议提出发债，其中3万亿会与房地产相关，结果却没这回事。不过，内房股跌至现时位置，尤其中海外，近几次它每逢跌至近14元都跌不穿，若继续守稳14元，不妨短线买入博一博。至于世茂此类内房股一向波动较大，近期只在1.3至1.5元上落，波幅已算小，若买入宜将止蚀位定低一些，因一有消息可以升得很急，每日都要留意。

　　内房股今日普遍下跌，润地跌0.2%报25.05元，龙湖跌1.61%报12.24元，万科跌2.26%报6.93元，越秀地产(00123)跌2.56%报6.08元，绿城中国(03900)跌1.14%报9.57元，世茂跌1.52%报1.3元，融创(01918)跌0.7%报2.84元，雅居乐跌3.23%报0.9元，惟富力地产(02777)无升跌报1.8元，中海外倒升0.14%报14.34元。

（经济通HV2报价系统截图）

　　（撰文：经济通市场组、中国组、采访组，整理：李崇伟）