发展局周三（3日）公布，中环新海滨三号用地（三号用地）（即内地段第9088号）透过以“双信封制”方式公开招标，批予恒基地产(00012)子公司Pacific Gate Development Limited（国基发展有限公司），批租期为50年，标书的标价为508亿元。

　　综合业界市场预测，该地皮估值介乎322.9-549亿元，每呎楼面地价2万至3.4万元。今次中标价符合预期，相对偏近上限。

恒地建议获100分

　　政府今次采取“双信封制”方式招标，价格建议和非价格建议的评分比重相同，各占50%。标书评审委员会按照招标文件的准则评审标书后，最终国基发展的价格建议和非价格建议的得分均是最高，总分共得100分（在价格建议和非价格建议的个别评审中，表现最好的标书会获取满分）。标书评审委员会向中央投标委员会建议接纳有关标书，并获得批准。

6份标书中 2份符合要求

　　是次招标共接获6份标书，其中4份标书未达到价格和非价格“双信封”须同样合格的基本要求。换而言之，有2份标书（包括中标者在内）在价格建议和非价格建议两方面均符合要求，而中标者最终总分较高而胜出。政府会根据早前公布的安排，在完成交易程序后，公布另一份符合要求的标书的资料，包括总评分、出价及设计方案概要。

中标设计以“桥”为发展设计概念

　　发展局发言人表示，政府的愿景是将三号用地打造成中国香港的崭新地标，中标的设计方案以“桥”作为整个发展的设计概念，希望透过项目建设一个世界级地标，加强中环内陆和海滨的连接，同时带来大量的绿化及公共空间，不但与周边环境融合，更能使海滨朝气蓬勃。

中环新海滨三号用地中标设计方案概念图

美联：料中环新海滨商业地王总投资600亿至700亿

　　中环新海滨商业地王以508亿元批予恒地(00012)，为近年总地价新高。美联测量师行董事林子彬表示，中环商业地王的地皮规模庞大，涉及楼面面积多逾161万平方呎，投资成本高，单计地价已高逾500亿元，连同建筑费等料总投资额或高达600至700亿元，反映发展商对传统优越位置商业项目相当具信心。

中标价属合理水平 料发展商用作长线收租

　　他指出，该项目位处中环商业核心区，属极为罕有的大型海景甲级地王，规模及投资额庞大，加上发展较为复杂，故是次中标价属合理水平，预期会发展成甲级写字楼及零售为主项目，由于设计及环境因素规限大，料发展商会用作长线收租。

　　他续指，由于项目属中环CBD核心区罕有海景新供应，且邻近机铁站，具一定独特性及优势，加上本港未来创科金融发展对优质商业项目需求大，料可纾缓核心区甲级商厦楼面的需求，预期项目将与邻近国际金融中心IFC等甲级商厦租金作参考，料不少跨国企业会对项目有兴趣。

　　（撰文：经济通采访组）