姊妹们，纳税果然是个最切身的话题，当前两篇文章见报和上线之后，我马上收到一些查询，似乎比股票的话题更受欢迎。

　　前两次我跟年轻姊妹Wincy谈到今年的报税。今年报税有一个特别的地方，那就是，无论你是业主还是租客，都可以在2022至23年的课税年度，获得税务优惠。

　　作为“资深”业主的，对于居所贷款利息扣除应该不会陌生。一直以来，可以扣减的款额都是10万元，而扣减年期则由最初推出时的10年，增至现在的20年。

　　我的姊妺Wincy是新手业主，所以当得知居所贷款利息可以用来扣税就感到特别兴奋。不过，我告诉她，即使她不是业主，只是租客，由今个税务年度开始，也同样有10万元的税务宽减。

　　由于Wincy的妹妹刚好搬出去租楼住，所以，这个税务宽减正好令她受惠。

　　我告诉Wincy，如果有人是业主，但偏偏不住自己的物业，而去租楼住，则这两个“住宅”扣税项目都跟他们无关了，因为居所贷款利息扣税，条件是按揭物业必须是纳税人的主要居所；而住宅租金扣减，则纳税人必须在港没持有物业。

租关联人士物业 不能受惠

　　“只要你妹妹不是业主，她就可以就租住物业的租金支出，提出住宅租金扣除，每年上限也是10万元（暂时没有年期上限）！如果她的应课税收入刚好有10万元，已到达最高税阶的税率，即17%（现时的税阶是首5万元应课税收入纳税2%，第2个5万元6%，第3个5万元10%，第4个5万元14%，然后余额便是17%，或以标准税率15%计，以低者为准，但以标准税率计税，就不会减免税额），就等于省了1.7万元税款，这也不是小数目呢！”
　
　　“嗯，她也算高收入人士，但我不知道她实际收入和纳多少税，但这个扣减项目肯定帮到她！”

　　“是的。”

　　“要获得这个税务扣减，有什么要注意呢？”

　　“有几点要注意的，其中是租住的物业，不能由关联人士提供，最明显的例子就是父母租单位给子女就不可；另外，该物业必须可作为住宅用途；第3点也很重要的，就是租约必须去田土厅打厘印！”

　　“即是不可私相授受？”

　　“对呀，因为对税局来说，打了厘印的租约，便需要缴交物业税，税局也要收到税才可以减税给你嘛！”我半开玩笑地说。

　　“咦，但我仍然较关心自己的扣税问题。早前我听朋友说，因为近年低息，很多人都会将自己的物业加按，以套取资金，甚至供满了也去再按，这样还可以申请居所贷款利息扣减吗？”

供满后加按 利息不能扣税

　　“这个扣减项目有一个原则，就是你的利息支出，必须是因为支付楼价的贷款。推一个极端就等于你说的，本来物业已经供满，业主又拿去按揭，他得到的贷款完全不是用来支付楼价，而是作其他用途，因此，这个明显不能申请扣税了。至于因加按，如果套现的金额不是用来偿还物业贷款的部分，也不能申索，例如本来尚欠200万元按揭贷款，结果加按套现400万元，即有一半利息支出不属居所贷款利息，那就只可以申索一半了。”

　　“嗯，明白了，也有道理。”

　　作者电邮：tong_lydia223@yahoo.com.au。

　　《经济通》所刊的署名及／或不署名文章，相关内容属作者个人意见，并不代表《经济通》立场，《经济通》所扮演的角色是提供一个自由言论平台。