继内地加强互联网及教育等监管，以及中国澳门收紧博彩业规管后，香港楼市或成为下一个整顿目标。据外媒报道，中央已对香港势力强大的地产大亨提出一个新任务，将资源和影响力用于支持北京的利益，帮助解决住房短缺问题。受消息拖累，周一（20日）四大地产商均跌约一成，当中以恒地(00012)跌幅最大，收市跌约13.2%，报28.95元，港股亦一度跌穿23900点。

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汪敦敬：藉有影响力人士调节楼价 未来朝“共同富裕”发展

　　祥益地产总裁汪敦敬对经济通通讯社表示，消息未经引证，是未确定的消息，不过，显然已经影响股市。他认为目前趋势是透过有影响力人士去调节楼价，相信本港之后会向着“共同富裕”发展，不过，当中会存在本港的特性，不会硬推内地做法。

　　他解释，本港的贫富悬殊较美国及其他西方国家轻微，贫富以有楼与否划分，只要增加土地供应及重启置业贷款资助，便可大大增加置业人数，令他们变为纳税人，解决本港结构上的贫富悬殊。他又认为，本港发展商需要改变营运模式，由以往的“待价而沽”转变成“薄利多销”，他相信这个转变并不会影响发展商的利益。

　　汪敦敬又表示，香港作为国际金融中心，会接纳全球资金，而内地主要使用人民币，只要本港的楼价增幅与全球量化相若，就是健康水平，因此应该追求楼价在有足够供应下温和上升。

庄太量：地产商可加大与政府兴建公私营房屋力度

　　中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量对经济通通讯社表示，中央政府希望中国香港地产商能在中国香港人的房屋问题上出一分力，赚钱时不要赚太多。他认为，地产商未来可加大与政府合作兴建公私营房屋的力度，减少兴建微型单位及纳米楼等，而地产商亦可降低自身在发展项目中的边际利润。

　　至于楼价方面，他表示，楼价高主要原因并不一定是地产商，因地产商在物业发展项目中所赚取的盈利约一成多，尽管地产商不要上述比例的盈利，“楼价都不会跌到哪儿去”，他指楼价由市场决定，若中国香港仍是国际金融中心，楼价便会比较昂贵，楼价由国际市场决定。

摩通：料恒地下行风险较大

　　摩根大通就中国香港地产行业发表题为《是时候分担部分负担》的研究报告，该报告指出，现时中国香港地产开发商备受关注，相信中国香港地产商被要求做什么的不确定因素，将成为短期内表现不佳的主要因素，并假设若所有农地将要免费“捐赠”，亦假设所有发展商未来发展项目的现金流折现模型价值将为零，以现时的股价水平而言，估计长实集团(01113)及新世界发展(00017)的潜在下行风险最小，录约9%，因它们在中国香港住宅物业发展的占比较少，前者为16%，而后者为14%，但信置(00083)及新地(00016)的股价则有下跌20%的风险，恒地更有机会下跌37%。

　　该行表示，长实也是最有能力透过回购股票来抵销每股盈利下降的公司，亦维持对新地“增持”评级，鉴于未来大部分土地可能会分配给公共房屋，认为新地具有8年的土地储备为其与其他公司有所不同的地方。

　　该行指出，增加供应为解决房屋问题的基础，认为中国香港政府低估了低息环境，没有提早解决土地供应的问题，相信政府将集中于使用农地来兴建更多公屋，料未来政府将保持公屋与私人房屋7:3的比例，料公屋市场将继续扩大，而私人房屋市场或会缩小。

　　（撰文：经济通记者吴仲贤及罗绰尧）