华润置地（０１１０９）截至去年１２月３１日止的全年业绩，综合营业额录得２１２１﹒１亿元人民币，比去年同期上升１８﹒１％。而扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利则比去年同期增１０﹒２％至２６６亿元人民币。最新的７月份数据显示，集团实现总合同销售金额约２８０﹒５亿元人民币，总合同销售建筑面积约１００﹒５万平方米，分别按年增加２１﹒９％及减少２２﹒６％。而今年累计合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约１４９０﹒９亿元人民币及６８７﹒７万平方米，分别按年减少２０﹒６％及３７﹒１％。
　
聚焦物业资产经营智慧物联，康养有望成重要业务
　
　　集团在传统地产开发以外的分部亦值得留意。其中在物业服务方面，集团聚焦物业、资产经营、智能物联形成三大业务组合，拓展一、二线城市的优质项目，以进一步加强与客户间的紧密联系。此外，康养业务以三大都市圈为基础，重点聚焦粤港澳大湾区中心城市，汇集教育、医疗、养老、康复护理于一身的创新模式，期望能实现康养业务的产业死循环。此业务结合医养商业模式，相信假以时日有望成为重要的业务之一。
　
开发投资物业上加设增值服务，可考虑现价买入
　
　　此外，集团积极推动不同的元素业务包括康养地产、产业基金、文化体育影院等创新发展，由传统地产商持续转型至城市综合投资及开发运营商，集团将此命名为“Ｘ战略”商业模式，即在开发物业及投资物业的基础上，再加设增值服务。自２００４年第一座深圳万象城开业以来，其双轮驱动的生意模式成功带来稳健的租金收入。可考虑于现价买入，上望３４元，跌穿２８元止蚀。

　　（笔者没有持有相关股份，客户持有相关股份）
　
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