越秀地产(00123)截至去年12月31日止的全年业绩，集团录得营业收入约为802.2亿元人民币，比2022年同期上升10.8%，毛利率约为15.3%。权益持有人应占盈利约为31.9亿元人民币，同比降19.4%；核心净利润约为34.9亿元人民币，同比降17.5%。

　　截至去年12月31日止，剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别录得67.4%、57%和2.01倍，财务指数属稳健。截至去年12月31日止，总土地储备达到约256万平方米，分布于国内多达30个城市，其中位于大湾区的占比达41.9%，布局持续优化。

具资源整合优势，积极发展地产新模式

　　集团深化“商住并举”发展战略，稳步增加商业物业对业绩的支持和贡献，使商业资产规模和提升商业的专业化运营能力进一步增强。此外，在现今高周转模式带动下，房企均勤于补充库存，令土地市场的竞争仍趋激烈，故具有资源整合优势的房地产企业如越秀在市场竞争中将更具优势。另一方面，集团在未来积极发展地产新模式，推动国企合作开发及旧城、旧厂、旧村改造业务相信能成为未来业务发展的新增长点。而养老地产包括培训护理及康复服务等亦逐步发展。透过积极推动与广州国企的战略合作，集团能多渠道拓展项目。预期随着房地产市场将在调控宽松政策力度加大的支持下会逐步回暖，一线二线城市和大湾区、长三角等市场憧憬反弹，故看好后市增长。可考虑于现价买入，上望8.2元，跌穿5.25元止蚀。

　　（笔者没有持有相关股份，客户持有相关股份）
　
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