港铁(00066)截至去年12月31日止，集团录得总收入达569.8亿港元，跟去年同期比升19.2%；而除税后公司股东应占期内利润达77.8亿港元，同比降20.8%。凭着集团多年在香港及海外累积的铁路营运及物业发展的经验，“铁路加物业”业务模式发挥效用，令其整体财务状况保持稳健。

致力保持内地及全球业务稳定增长，物业管理收入将随新项目落成增加

   作为企业策略的三大核心支柱，除了香港核心业务、中国内地及国际业务外，集团亦有投资新技术及出行服务，以巩固其核心业务，以实现长期增长。除了香港的核心业务外，集团亦把继续保持中国内地及全球业务稳定增长作为未来发展重点之一。中国内地方面，集团继续推进位于杭州西站的TOD综合物业发展项目。集团亦已经与国内不同省市区的当局签署协议，共同开发铁路和铁路相关物业发展项目。

   在租务方面，物业管理业务收入作为集团的经常性收入，将会随着新项目落成而增加。去年的中环甲级写字楼租金继续表现理想。虽然租户对成本的意识有所提高，但内地企业和跨国公司的需求相信依然趋强。在香港物业方面，年内EBIT利润增加5.2%至40亿港元，主要来自去年7月开业的“围方”及12月作首阶段试业的“THE SOUTHSIDE”新商场的额外贡献。上述项目可望能为集团的收入带来进一步贡献，相信稳健增长仍能持续。可考虑于25.5元买入，上望28元，跌穿23元止蚀。

   (笔者没有持有相关股份，客户持有相关股份)

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