楼市下跌，近日有私楼以贴近居屋价出击。长实（０１１１３）早前公布油塘新盘“亲海駅ＩＩ”以震撼低价出击，首张价单折实价由约２９０万元至１１１４﹒３万元；折实呎价１３４４３至１６４０７元，较同区一手新盘折让２０％。发展商亦持续加推，落实于本周六（１２日）于销售６２６伙，折实售价２９０万至１１３４﹒６万元，折实呎价１３０８５至１６５４４元。可为市民提供近居屋价的私楼选择。
　
　　然而，当私营房屋开价与居屋价相距不大，选择私楼的限制较少，料准居屋买家或倾向购买私楼。首先，抽资助房屋具有严格资产上限要求、同时家庭成员组成亦影响拣楼次序。很多市民即使符合要求，抽多年亦未能购得居屋，因为僧多粥少，需要抽中头一至两粒珠等，以至市民屡败屡战下，如果有近似楼价的私楼出现，无疑令市民的置业路上多一个选择。
　
　　其次，转售居屋亦有较长年期或需要补地价的限制；而持有私楼的套现自由度较高，同时亦可赚取升值潜力，一般的私楼的价格更透明及市场化。买家亦可因应自身需要，以私楼作为投资产品，灵活性出租或楼换楼亦可，相对居屋单纯自住为主的需求更具弹性。最后，就是项目位于市区，呎价已接近新界售价，故此受到市场关注。
　
　由于亲海駅ＩＩ的定价吸引，鼓励买家入市。因刚性需求强劲，发展商因应目前市况以低于市价售楼，而非如以往只追求盈利的角度出发，某个程度上亦体现出企业社会责任。日前项目首度开放示范单位予公众参观，吸引大批睇楼客参观，现场大排人龙。项目更掀起入票潮，市场消息指，已接获逾万张入票，料成为今年的“入票王”。
　
　　在中国香港，市民置业的心愿从来没有放弃，惟权衡负担能力后，资助房屋成为最理想的置业途径。现时，有发展商跟资助房屋抢客，以市民可负担的价钱开价，助市民圆梦，未知将会会否有更多发展商会否效法，惟长实已成为试行者，震撼市场，已经达到很大的市场推广效果！

　　（笔者为证监会持牌人士及笔者未持有上述股份）
　
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