中海物业（０２６６９）是中国领先的物业管理公司之一，业务亦遍布中国香港及中国澳门。管理业态涵盖住宅物业及非住宅物业。集团公布，截至６月底止，上半年纯利７﹒２６亿元，按年增长３９﹒２％。期内，总收益７１﹒６亿元，增长２３﹒２％；主要由于：以包干制为主导在管面积的上升；及非住户及住户增值服务业务增长。

　　若剔除人民币兑元于过往十二个月平均贬值折算影响，以人民币计价之收益实质上升３０﹒７％至６２﹒７４亿元人民币。２０２３年上半年，集团累计进驻１５４座城市。截至今年６月底止，集团在管面积较去年年底增加４３００万平方米或１３﹒４％至接近３﹒６亿平方米。其中，新增项目之７４﹒５％来自独立第三方，合约额约达１７﹒８１亿元。

　　目前集团在管物业项目１８１８个。集团实现多业态并进已见成效，期内住宅项目和非住宅项目的新增面积贡献占比分别为４４﹒８％及５５﹒２％，相关合约额分别约达１５﹒３７亿元及１４﹒２９亿元。期内投资物业之公允价值变动亏损轻微，为１５０万元。

　　截至６月底止，物业管理服务收益占总收益之７２﹒１％，分部收益较去年同期增加１７﹒７％至５１﹒６亿元，增幅主要来自于包干制合同中在管面积的上升。而住户子增值服务分部收益增加５６﹒９％至７﹒１亿元，至于非住户增值服务子分部收益增加３９﹒３％至１２﹒１亿元。停车位买卖业务持续去化，期内合理把控销售节奏，出售车位８９８个，库存下降，收益８３００万元。上半年整体毛利率回升至１６﹒０％，按年改善０﹒９个百分点。

　　财务状况方面，截至６月底止，集团保持合适杠杆和充足的现金水平，流动资产净值为３４﹒７亿元。银行结余及现金为４２﹒６亿元，其中人民币占９５﹒８％，其余为港币或澳门币。集团之短期无抵押人民币借贷折合港币为５１６０万元。借贷利息以浮动利率计算，加权平均年利率为３﹒２５％，利率不算太高。期内，资本开支为９１３０万元。
　
　　（笔者为证监会持牌人士及笔者未持有上述股份）
　
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