利率高企未阻美国7月房价刷新历史新高，惟新房销售按月急剧缩水；另边厢，眼见一线城市楼市成交9月恐仍难摆脱负增长，北京链家宣布大幅下调买家中介费率。中美楼市值博率前景扑朔迷离，一束亮光却照向风格迥然不同的工业地产，未来增长潜力颇值留意。

美房价刷新高，北京链家减费

   30年期平均按揭利率攀升至7.5%的22年最高，难阻美国房价连续第5个月上涨，年初至今累计涨幅达5.3%；全国房地产经纪人协会(NAR)数据显示，最新中位数录40.7万美元，相当于较三年前的31万美元涨了31%。房价高企，8月新房销售按月暴跌8.7%，远超市场预期的跌2.2%。

京东物流位于江苏昆山的智慧物流园。

   受成交困扰的还有北京中介巨头链家，就在周二（26日），“买家最高负担2.7%中介费”悄然变更为只承担1%，卖家另承担1%。中介费让利的消息，拖累另一行家贝壳在港股价当天暴泻9%。

   中美住宅市场一个深不见底、一个高不可攀，商业写字楼地产亦备受空置率和贷款集中度困扰，无论淘金还是执平货都如同火中取栗。不过，一个其貌不扬领域－－工业地产却异军突起，甚至被投资巨擘橡树资本称为“亮点”。

电商、新能源、半导体物流兴

   橡树资本在其最新季刊就指，持续向电子商务的转变，料在可预见的将来令美国港口的航运量上升，并对仓库产生巨大需求，加上沿海地区工业用地供应稀缺，此将长期提振工业地产租金。另据高力最新《新加坡工业市场报告》，由于物流、生物医学、半导体、食品等企业对工业地产的需求仍然强劲，新加坡第二季工业租金及价格指数录连续11季上涨，其中仓库月均尺租按年涨5.7%。

特斯拉上海车厂，占地86万平米。

   在中国，新能源相关（新能源车、锂电池、太阳能板）、食品冷链、跨国电商等行业兴起，亦带动物流产业基础设施需求，背后同样是工业地产扩张。

   早在去年底，黑石旗下资管平台龙地（DragonCor）就宣布收购大湾区28万平米优质仓库，以服务电商、冷链等企业；今年6月，京东物流在江苏昆山启动50万平方米的智慧物流园二期，现已成为全球最大的智慧物流园区。此外，最新招股的菜鸟拥有的1650万平方米仓库，以及特斯拉即将在上海临港开建的超级工厂，背后亦都直指工业地产。