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美国《财星》杂志引述芝加哥大学布斯商学院荣誉教授,罗伯特·艾利柏(Robert Z. Aliber)看法,他说:“中国经济正撞上了一座高墙。” 艾利柏指出,中国城市拥有“数千万套闲置公寓”,估计可能有4000万到6000万套公寓没有住人。当初民众购买这些公寓,是为了保值或是投资,如今去化这些闲置住房可能需要10年以上的时间。 艾利柏认为,中国房地产价格已被大幅高估,与租金和家庭收入相比,公寓价格非常高。目前一些地方的房价,大约是一年租金66至100倍,也就是要连续出租超过60年,才能回收投资的成本,而合理的房价与年租金比例应为25比1。 过去15年来,中国每年新建1000万套住房,这些项目的支出占中国GDP的10%,然而,由于低出生率和农村人口停止流入,中国城市的人口将开始下降,可预见房市价格将崩溃。 随著未售出的住房快速增加,银行要求开发商偿还贷款,开发商开始停止向地方政府购买土地,导致地方政府的收入急剧下降;建筑业低迷也将影响水泥、钢筋、玻璃,以及所有相关材料的销售。艾利柏预测,中国可能会陷入持续8年或10年的经济衰退。
假的吧?最后二条太假了,预售资金发放是任住建委控制的。巡视组也不会检查具体业务,没这个能力
转: 中信银行总行刚刚开完大会,布置落实房地产贷款相关工作。要点如下: 1)加大涉房贷款投放力度; 2)增加房地产项目储备; 3)并购贷款不计入三道红线 4)加快投放按揭贷款 5)加强贷后管理 6)展期不算违约 7)预售资金监管有特殊需求的,由银行向央行申请后可以使用 8)中央巡视组检查事项新内容:是否积极投放房地产行业贷款
北部都市区是陶冬无法事先预期的,只能说投机三分分析七分运气,自北部都市区公布后香港楼价已经连续几周下跌了,后续还是要看落实,如果能落实一半,随着人口的大幅减少,陶先生恐怕要站岗到退休了
笔者认为除非出现大的意外,联储的第一次加息可能在2023年才出现,加息的幅度和频率都比市场目前所想象的更小更慢。 因为今年上半年在高位投资了香港的泡沫破砖头水泥方格子,所以生怕美联储的加息来得更早。
其实香港楼价泡沫远小于大陆,陶先生12年卖出,21年只不过翻倍买回,大陆同期一线房间涨了六七倍了,实际老百姓收入涨幅微乎其微。如果香港放开限购,哈哈,短期不能,不然被港灿骂死,相信能撑住
北部都市区是陶冬无法事先预期的,只能说投机三分分析七分运气,自北部都市区公布后香港楼价已经连续几周下跌了,后续还是要看落实,如果能落实一半,随着人口的大幅减少,陶先生恐怕要站岗到退休了
笔者认为除非出现大的意外,联储的第一次加息可能在2023年才出现,加息的幅度和频率都比市场目前所想象的更小更慢。 因为今年上半年在高位投资了香港的泡沫破砖头水泥方格子,所以生怕美联储的加息来得更早。