据《第一财经》1月7日报导，2022年，深圳首个新楼盘“光明安联尚璟府”最近推售353套仅吸引15批客户登记，认筹率不到5%，开盘仅卖出1套，刷新了深圳新盘最低去化率。 安联尚璟府备案均价5.19万（人民币，下同）／平方米，主要为89～111平的刚需户型，位于深圳刚需族近年置业的网红片区光明中心区，紧邻片区大热的科学公园边上。 报导表示，深圳新房销售遇冷的情况从去年12月份就已经出现了。2021年12月29日，龙华万福花园1594套房源，开盘当天仅售出20多套。 每次都不愁卖的深圳网红盘华润城润玺二期2021年12月进行线上选房，均价13.2万元／平方米，1024套房源共有1486批客户，千人选房17小时后，整体去化约9成。华润方表示，仍有少量120平方米房源剩余。 2020年11月，华润城润玺一期开盘，均价13.1万/平方米，1171套房源开盘后13个小时售罄。网红盘一年间形势逆转，也引发不少人担忧今年新房走势。 由于新盘销售不振，类似于“首付分期”、“一成首付”等不少市场消失已久的营销策略也重新出现。另外，开发商还打起了价格战，光明龙光玖瑞府在开盘当天推出了100套9.2折优惠房源。罗湖区独树阳光里开盘后不久，价格降了15%。

新冠后遗症 转：

2022年中共实施的第一个法令是新的税收制度。中共税务总局于2021年12月30日在其官网发布新的税收公告，对持有股权、股票、合伙企业财产份额等权益性投资的个人独资企业、合伙企业一律用查账征收方式征收个人所得税。从2022年1月1日开始实施。 以重庆某工业园区为例说明两者的区别。 该工业园区税收条例规定，企业税核定征收方式个人独资企业个税核定为0.6%，综合税率在1.66%；而查账征收的缴税率为25%。 某公司1,000万的利润，按原来的核定征收方式需纳税额：1,000万×1.66%=16.6万。 按查账征收方式需缴纳企业所得税：1,000万×25%=250万和个税：(1,000万-250万)×20%=150万；共计缴纳：250万+150万=400万。 两种征收方式的缴税差额为：400万-16.6万=383.4万。 按个人所得税计算： 年收入1,000万，原来的核定征收制度，应纳税额为100万，按综合所得个人所得税税率表1，当期需缴纳个人所得税为：1,000,000×45%-181,920=268,080元。 按查账征收方式计算，1,000万收入减去3%增值税，按照35%税率，需要缴纳个人所得税333万。 许多网友感慨，一个收税方式的变化，缴税额度至少增加了10倍多！也就是说，“从今天（2022年1月1日）开始，税务筹划这个行业已经不存在了。” 按查账征收方式征税，不管名下有多少个公司，所有的收入都将全额纳税。也就是说，靠皮包公司已经是减不了税了。 除了明星、艺人、网红的税额受到冲击外，私募股权基金的退出、上市公司的流通股减持以及炒房客的收入等也都将受到全额纳税的严重冲击。 有网友预测：2022年，豪宅市场、豪车市场、奢侈品市场、收藏品市场，将全军覆没。

由于房地产业呈现鲜见的萧条状态，中国富豪纷纷将手头余钱拿来购买劳力士等奢华手表，以作为替代房产的保值手段。 据瑞士新闻报道称，在中国经济增长放缓、中共国家主席习近平着力抑制房产投机的背景下，那些曾经热衷投资房地产的中国投资者正将注意力转向奢华手表，且认为后者拥有更佳的保值潜力。专家表示，尽管中国整体经济降温，但富人对高端钟表的热衷让2021年前10个月中国的瑞士手表进口量猛增40%。 多家高端手表经销商向英国《金融时报》表示，近几个月来，富人不再投资置业，而是将多余现金用来购买劳力士(Rolex)和百达翡丽(Patek Philippe)等奢侈手表，令手表生意也随之兴隆起来。 市场研究公司Daxue Consulting总部设在上海，其分析师Camille Gaujacq表示，房地产行业-中国富裕阶层曾经的“首选投资”-现状萧条，这促使许多人转而去寻找其他可能的投资领域。 虽然消费需求受到经济衰退的影响，但奢侈手表却越来越受到富人青睐。英德知市场咨询(CSG Intage，总部位于香港)2020年10月对1500名家庭年收入超过50万元人民币(约合7.17万瑞郎)的成年中国居民进行调查，结果发现，88%的受访者有意在未来12个月里保持或增加在奢侈手表方面的支出。这些手表的每块平均售价为7.67万元人民币。 上述研究报告的作者Simon Tye表示：“人们对高端手表市场的需求非常高涨。如果现在去劳力士店面，你会发现那里没有足够货源。” 对于许多富有买家来说，奢侈表不仅是彰显社会地位的途径，也是抵御通货膨胀的手段。 中国二手手表在线交易平台Watcheco的数据显示，近年来，众多顶级品牌的手表价格都显著攀升。比如劳力士潜航者型(Rolex Submariner)这类受欢迎的款式，当前价格可达到原价的5倍。

1月4日，有台媒报道，林瑞阳、张庭夫妇经营的公司被查后，曾与这夫妻二人有过密切合作的多位明星都牵涉其中，林志玲、陶虹等人或将面临高额罚款。

北交的工程设计开始发力，勿对号入座

据美国《华尔街日报》1月3日引述市场研究公司（Counterpoint Research）的最新数据，受益于新型系列的成功推动，美国苹果手机已连续第二个月登顶中国销量冠军。 数据显示，苹果手机在中国的市场份额目前已达到23.6%，比10月份猛增15.5%。另外，苹果手机10月份的市场份额也是自2015年以来，首次超越所有其他手机品牌。 报道说，苹果公司去年发布的iPhone13系列，其定价与iPhone12机型保持一致，这一举措受到了中国消费者的欢迎。苹果手机目前的总销量中，大约五分之一来自中国的消费者。 与此同时，中国品牌华为遭遇的美方制裁和芯片短缺等麻烦，也令苹果受益。华为曾是苹果在高端智能手机市场上最大的本土竞争对手，但自去年华为受到美国制裁以来，该公司的高端手机出货和销量已大幅下降。 尽管苹果公司首席执行官库克一再警告，半导体和其他材料的供应限制造成了损失，但苹果公司一直维持中国市场的产品售价不变。据报道，目前苹果iPhone13高端机型在中国的交货时间，已从11月初的约20天缩短至不到一周。而在中国一些大型电商网站上，每个消费者可购买的某些iPhone热门机型的数量仍被限制在两部。