尽管内地多市密集放宽限购令及实施认房不认贷，但在中秋、国庆双节长假期间内地楼市仍然低迷，有大行指逾八成家庭仍不愿意入市买楼，预料今年余下时间内地楼市仍然疲弱，惟国企内房黄金周销情较佳。另外，内房债务问题持续发酵，碧桂园(02007)指尚未支付4.7亿元到期债务款项，也预期无法如期偿还余下所有境外债务，若债务重组失败，随时要清盘。内房股价继续升升跌跌，经昨日(10日)下挫后，今日(11日)普遍反弹，是否可博当局再推刺激措施逢低吸纳？抑或暂不宜沾手呢？

（碧桂园网页集团宣传片截图）

国庆长假热点城市签约量大跌 业界：看的比买的多

　　中秋国庆长假期间内地楼市行情冷淡，热点城市的签约数量在假期大幅下跌，例如北京在长假前7天新建住宅网签116套，二手房网签27套，均是2009年来的历史最低值。有业界人士表示，不少开发商低价促销，但“看的比买的多”，就算是有打算买楼的人士亦不急于交定金，或认为后续房价可能还会下跌，所以比较犹豫。

　　中国社会科学院房地产金融中心主任尹中立发表文章，建议中国住建部门取消新房限价政策。他指新房限价导致一些热点城市出现新房价格大幅度低于二手房价格的现象，有些热点楼盘的每平方米销售价格比周边二手房价格低数万元，引发了短期的套利资本进入，结果有关政策没有能够让真正需要购置住房的老百姓受益。

大摩：逾八成家庭暂不愿买楼 摩通：国企内房黄金周销售正增长

　　摩根士丹利日前对中国一至四线城市约2000名消费者进行调查，显示超过80%的受访家庭仍然不愿意入市买楼或不确定是否要入市，反映中国家庭对楼市前景仍持谨慎态度。受访者中42%预计未来12个月房价将下跌，23%预计会上涨。从好的方面来看，与7月调查相比，房主们将房贷还款额减少带来的额外资金用于消费和投资的意愿有所增强，消费者的支出意愿小幅回升，不过在收入预期疲软的情况下，消费者信心依然不振。

　　另摩通研究报告指，据中原地产数据，内地十一黄金周一手及二手楼市的销售分别按年升17%及35%，但自8月以来，新楼的预订合同量只按年持平至约37%。据此，中原料10月的一手销售仍会按年下跌。今年第四季内地楼市不会有大幅复苏，但按年跌幅会稍为收窄。从地产商而言，几乎所有国企发展商均表示，十一黄金周预购按年录得正增长，由单位数至50%；投资级别的私人发展商则指增长按年持平，但较9月好。声誉较差的发展商销售就按年跌50%至80%。该行倾向买入国企发展商，如润地(01109)、中海外(00688)、华润万象生活(01209)，对所有陷入困境的地产商则持谨慎态度。

汇证：料今年余下时间楼市仍疲弱 偏好中海外润地越地等

　　汇证则指，内地黄金周楼市销售低迷，反映市场气氛仍然疲弱，现有措施未足以推动明显复苏。据中指院数据，今年国庆黄金周，35个城市日均成交量平均按年跌17%，只有上海、广州、武汉、苏州、青岛及东莞录得按年增长，数据并不令人意外，因为很多居民假期出游，而且市况仍然疲弱，估计今年余下时间楼市不会明显转向。若果要提振市场气氛，当局需要继续推出刺激措施，而宏观经济环境亦要支持居民对收入的预期改善。部分正面消息可能支持受困内房的股价表现，例如部分公司成功重整债务、获得信贷支持，或楼价结束跌势，不过只是短暂复苏，因为债务重整需时较长。仍然偏好有能力吸纳土储及推出新项目的国企，包括中海外、润地，亦看好地区龙头如越秀地产(00123)、建发国际(01908)及绿城中国(03900)。

　　大和表示，中国房地产指数系统(CREIS)追踪的35个城市于十一黄金周期间新房销售面积按年跌17%，较2019年同期跌24%，反映政策持续放宽下，销售表现仍然低迷。各城市持续呈现销售差异化，当中一线城市尤其是上海及广州的销售回升。长期而言，看好越秀地产及润地 ，另龙湖(00960)及新城发展(01030)在政策支持下有交易机会。

碧桂园：4.7亿元到期款项未付 预期无法如期偿还所有境外债务

　　碧桂园公布业务及流动性最新情况，由于中国房地产市场的深度调整，进入2023年以来，集团销售额承压明显，今年首9个月实现权益销售金额约1549.8亿人民币，同比下降43.9%，较2021年同比下降65.4%。其中2023年9月单月实现权益销售金额约61.7亿人民币，连续第6个月环比下降，同比下降80.7%，较2021年下降86.5%。同时，在行业销售环境未明显得到改善的形势下，集团面临资产处置出售的重大不确定性，预计集团的流动性在中短期内仍将持续紧张。

　　面对流动压力，集团指已采取各种措施缓解，以最大限度地减少对项目建设和运营的影响。集团目前共9笔境内公司债券本金共计约147亿人民币的展期方案已获得相关债券持有人的必要同意，而尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港元的到期款项，预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务，包括公司发行的美元债券项下的偿付义务。集团预告将进行债务重组，称希望寻求整体方案来全面解决当前境外债务风险，已聘请中金和华利安诺基担任财务顾问，协助评估集团的资本结构及流动性状况，并制定整体的解决方案。

　　中信里昂发报告指，鉴于碧桂园近期合同销售额大幅下降，离岸债券很可能在下周二(17日)正式违约，而此前1500万美元息票的30天宽限期将结束，维持“沽售”评级及0.71元目标价，而这个中国最大的私营开发商违约的负面消息可能有损市场情绪。摩根士丹利亦指，碧桂园有大量境外债于今年12月及明年1月到期偿付，维持“减持”评级及0.74元目标价不变。

熊丽萍：债务问题难解决黄金周难带动销售 内房未到吸纳时

　　今日《开市Good Morning》节目请来资深财经分析师熊丽萍，她指内房债务规模太大，就算有到期债务成功付息，还有更多未付息或未到期的债务要应付，如何偿还仍是很大问题，需要较长时间才可解决。内房现只随着消息好坏升升跌跌，难捕捉升幅赚钱，消息多多下与其花时间研究，不如吼其他板块。若只为博反弹买入要计好数适时沽出，未到真正可吸纳时间。至于碧桂园债务重组失败、面临清盘机会有多大很难说，但债权人也不想其清盘，因未知可取回多少欠款，且又需要时间。

　　熊丽萍又指，内地已推动各种政策带动买楼意欲，但民众买不买楼取决于价值，要考虑会否买贵了，真正刚性需求暂难激发，加上之前很多人以不同方法买多于一个单位，且在一孩政策下一直传下去，一人可能已拥多个单位，兼且内地长远面对人口老化问题。整体相信要待信心回复，民众才会考虑自己的置业需要，以及看看是否有投资价值。

　　内房股今日普遍回升，其中连日急跌的中国恒大(03333)飙逾两成，惟合景泰富(01813)连跌第3日，龙湖欲升乏力偏软。

　　（撰文：经济通市场组、中国组、采访组，整理：李崇伟）