合景悠活（０３９１３）发表了上市后第一份业绩，截至２０２０年１２月３１日，集团总在管建筑面积达４１６０万平方米，总订约建筑面积达５３４０万平方米，同比分别增长９２﹒３％和５６﹒７％﹒其中，住宅的累计在管建筑面积为２９１０万平方米。当中有５７﹒２％集中于中国经济更发达的大湾区和长三角地区，显示了良好的区域布局。非住宅物业的累计在管建筑面积为１２５０万平方米，其中商业物业５４０万平方米，公建７１０万平方米。

年度净利大幅增长８６％

　　于截至２０２０年１２月３１日止年度，集团实现收入１５﹒１７亿元人民币，同比增长３４﹒９％。按业务板块划分，来自住宅物业管理服务的收入为１０﹒６２亿元，增长３９﹒９％，占总收入７０％；来自非住宅物业管理及商业营运服务的收入为４﹒５４亿元，增长２４﹒４％，占总收入３０％。其中，商业营运服务收入为９６６０万元，大幅增长１２６﹒９％。集团股东应占净利润（不含上市费用）为３﹒５亿元，大幅增长８６﹒４％；毛利率为４２﹒１％，提高了４﹒８个百分点。

　　集团负责管理合景泰富集团独资开发的全部住宅物业，以及合景泰富集团的合营企业、联营公司或其他关联方开发的住宅物业﹒此外，集团积极通过招投标和收并购扩张其业务规模，为愈来愈多的由第三方物业开发商发展的住宅物业提供物业管理服务。于２０２０年，集团决定开始通过轻资产输出的模式，为第三方开发商提供商业物业管理及营运服务，例如与河北唐山一家开发商签订了总建筑面积为１３６０万平方米的服务合约，为其提供开业前的定位、设计、改造、招商等一系列服务，并在开业后持续为其提供营运和物业管理服务。

藉并购多元化业态布局

　　于去年１２月，集团收购了广州润通８０％股权。广州润通主要为医院、学校公建类项目提供物业管理服务，这宗收购将有助集团拓展公建领域，令集团能够完成多元化业态布局。同时，其项目主要分布在大湾区，特别集中在广州、珠海、佛山及江门等城市，能够与集团原有项目形成良好的规模效应，实现服务效率、服务品质的双重提升﹒此外，集团又与雪松智联订立收购协议，在完成对雪松智联８６００万平方米的收购以后，其在管建筑面积将达到１﹒２７亿平方米，较２０２０年底增长近２倍，实现了经营规模的快速扩张﹒建议买入价８元，目标９﹒５元，止蚀位７﹒２元。

　　（笔者没有持有上述股票）