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合景悠活经营规模快速扩张,目标看9﹒5元
黄玮杰
作者:黄玮杰评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2021-03-29 09:43:19

作者介绍

黄玮杰先生(Louis),人称“黄师傅”。连续三年荣膺香港电台普通话节目“最佳财经专家”,更连续七年获选为壹周刊“选股专家”之一。
黄玮杰先生毕业于香港大学,见证了过去三十年香港股市每一个牛市和熊市。
个人著作有《炒得精叻》、《投资先知》及《股市是平的》;更为有线电视《交易所直播室》、新城财经台《继续开市》等节目担任主持/嘉宾;除辉立证劵网站的定期股评文章外,并为《经济日报》、《明报》、《东方日报》、《雅虎财经》等媒体撰写专栏。

  合景悠活(03913)发表了上市后第一份业绩,截至2020年12月31日,集团总在管建筑面积达4160万平方米,总订约建筑面积达5340万平方米,同比分别增长92﹒3%和56﹒7%﹒其中,住宅的累计在管建筑面积为2910万平方米。当中有57﹒2%集中于中国经济更发达的大湾区和长三角地区,显示了良好的区域布局。非住宅物业的累计在管建筑面积为1250万平方米,其中商业物业540万平方米,公建710万平方米。

年度净利大幅增长86%

  于截至2020年12月31日止年度,集团实现收入15﹒17亿元人民币,同比增长34﹒9%。按业务板块划分,来自住宅物业管理服务的收入为10﹒62亿元,增长39﹒9%,占总收入70%;来自非住宅物业管理及商业营运服务的收入为4﹒54亿元,增长24﹒4%,占总收入30%。其中,商业营运服务收入为9660万元,大幅增长126﹒9%。集团股东应占净利润(不含上市费用)为3﹒5亿元,大幅增长86﹒4%;毛利率为42﹒1%,提高了4﹒8个百分点。

  集团负责管理合景泰富集团独资开发的全部住宅物业,以及合景泰富集团的合营企业、联营公司或其他关联方开发的住宅物业﹒此外,集团积极通过招投标和收并购扩张其业务规模,为愈来愈多的由第三方物业开发商发展的住宅物业提供物业管理服务。于2020年,集团决定开始通过轻资产输出的模式,为第三方开发商提供商业物业管理及营运服务,例如与河北唐山一家开发商签订了总建筑面积为1360万平方米的服务合约,为其提供开业前的定位、设计、改造、招商等一系列服务,并在开业后持续为其提供营运和物业管理服务。

藉并购多元化业态布局

  于去年12月,集团收购了广州润通80%股权。广州润通主要为医院、学校公建类项目提供物业管理服务,这宗收购将有助集团拓展公建领域,令集团能够完成多元化业态布局。同时,其项目主要分布在大湾区,特别集中在广州、珠海、佛山及江门等城市,能够与集团原有项目形成良好的规模效应,实现服务效率、服务品质的双重提升﹒此外,集团又与雪松智联订立收购协议,在完成对雪松智联8600万平方米的收购以后,其在管建筑面积将达到1﹒27亿平方米,较2020年底增长近2倍,实现了经营规模的快速扩张﹒建议买入价8元,目标9﹒5元,止蚀位7﹒2元。

  (笔者没有持有上述股票)

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