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《香港自治法案》对楼市的影响“小意思”
汪敦敬
作者:汪敦敬评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2020-07-17 10:28:44

作者介绍

汪敦敬先生从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企不要模仿大公司的经营方针,应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。 撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下买不买楼都充满风险甚至不买楼的风险更大! 近年提倡平民财技,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术,故撰写普罗大众也能掌握的财技分享。 经营企业的格言是上善若水,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动。

   我用“小意思”来形容《香港自治法案》对楼市的影响,当然,我看不起美国佬不可一世的欺凌态度,而事实上,时移势易,美国甚至西方国家并没有足够的能耐改变香港楼市的结构,因为近十年香港的楼市升平早已不建基于殖民地时代的西方元素,已改变为以中国主导、综合国际及高度储藏财富效应为一体,笔者试以数据陈列。


   2019年美国在香港的贸易占比,其贸易总值只是6.2%,进口只是4.8%,港产品出口是7.7%,转口只是7.6%;及根据工业贸易署2018年数据,内地经香港出口到美国的货品约占其总出口的8%,货值为370亿美元,而内地经香港进口的美国货品占其总进口6%,货值为100亿美元,简单地说美国贸易对香港重要,但失去了并不致命!受到冲击远比香港暴乱或疫情为少!


   除此美国近两年更在香港赚取311亿美元和261亿美元的贸易顺差,香港是少有一个大都市是令美国能够得到贸易顺差的甜头,“搞香港”的结果可能将令美国失去这珍贵的贸易顺差!


   又有报导“美国可能会抵制中资或者相关银行使用环球银行金融电信协会(SWIFT)商贸系统,切断中资行对国际银行的金融连接令香港金融系统会大乱”我看完后捧腹大笑,SWIFT曾几何时的而且确是一个重要的商贸系统,但随着时代过去,其重要性是不断减低的,系统纪录说人民币长期只占全球交易量的不足2%,就知道其实中国根本没有依赖这个系统,就算是美国盟友欧盟亦已和伊朗建立了另一套系统INSTEX,2019年已经是绕过了所谓的SWIFT!另外还有我们几年前提出的“C2C”,即是说国家与国家不用美式平台而是直接兑换的现金方式,更有大家都熟悉的网上结账及区块链技术,特朗普的恐吓“不懂就吓死,懂就笑死!”


   事实上,正如本专栏一贯的观点,我们认为美国经济日益千疮百孔。十多年来一直严重忽略的是“美国的虚弱和中国的强大”,公众体会到的一直也严重的失真。


   美国,在2002年已经开始出现财政赤字,入不敷支下,只有一直以发债求存,直至到现在,美国赤字已经去到2.26万亿美元(2020财年头9个月),而美债的规模亦去到26.5万亿美元新高,美国没有将量化货币及增加美债的利益去改善民生,美国国内不单只出现“1比99”的贫富悬殊,而且失业率更曾高达20%(4月份数据),另外,美国股票市场亦岌岌可危,在2月下旬开始出现股灾之后,美国3月23日宣布启动无限量化去面对股灾,无限量化自然衍生无限发债。


   资金流直接影响楼市的息口和购买动力,因为要追寻资金流的关系,所以我们整理了很多数据,数据部归纳了不同国家央行的资产负债表,我们会见到有些国家在高GDP之下,负债发债的走势有如“龙市”走势图,升跌有序,长远地巩固拾级而上的,亦有一些国家在长期赤字之下,近期发债是V型反弹地海量增加,无错,图表技术分析反映到向好那一个是中国,而极端恶劣的国家是美国!美国在不断发债之余,外资的美债持有量在3月份更创了2000年以来的单月最大减持,而且在4月持续减少,美债现在已膨胀到26.5万亿美元,但只有6.8万亿美元是外资持有,美国不断出现赤字,却不断发债,买债的外资却减少,即是说美国很大机会是自己买自己债,如此高危的投资竟全世界“落搭”,这个真是虚假世道!


   最后我想补充,最新的4月份在减持美债的国家之中多了两个新成员,就是英国及法国,加上,较早前已开始减美债的沙特阿拉伯,美国的亲密盟友悄悄出走,的确耐人寻味。



香港更光辉一页正来临


   很多人忽略了香港金融中心的重要性,若香港金融中心地位稳定自然资金充足,市场便可以维持平息时期了,但在另一方面来说,香港金融中心其实仍然有很大成长空间的,香港股票市场的市值只是约美国十分之一,如果“西去东来”真的大势所趋的话,香港金融中心规模倍增的机会其实是颇大的,香港人身在福中不知福,还用了悲情去主导判断大局!


   本年首6个月,香港交易所主板成交金额比上年头6个月(即社会运动未开始前)上升了23%,这是一个很大的幅度,在疫情之下,香港更是反映出高度的稳固及行政信用,我认为今天香港已算是信用最高的金融中心,我们法治及行政也十分良好,在疫情之后,西方国家包括有关金融中心的表现的确是欠佳的,香港不会像他们一样随时改规则,甚至不让银行向小股民发放合理应该收到的股息!


   香港股票市场表现良好,是其他西方金融中心远远不及的,楼市尤其住宅方面正正在天灾人祸之下没有出现大跌,发挥到保障市民财富的功能。根据差饷物业估价署数据,最新截至今年5月份的私人住宅楼价指数按月比较是上升1.9%,对比历史高位2019年5月则只是下跌了3%,而对比今年谷底2月份的时候则已经是回升了3.1%。在官方货币政策的结构上,香港更没有主动量化货币的机制,我们只有响应资金流入的被动机制,所以我们香港的经济是不会出现量化货币的泡沫,以现在来说,这是独有的强大优势,西方国家经常说香港会有走资,但是唱衰我们的西方国家却不断已经出现了走资情况,但是香港仍然固若金汤,“政治虽可影响一切!但一切终归回归市场!”香港仍然是福地,值得大家自豪、投资及安居乐业的!


   (photo:iStock)

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