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发表时间: 2020-10-29 16:33:36
汪敦敬先生从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企不要模仿大公司的经营方针,应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。 撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下买不买楼都充满风险甚至不买楼的风险更大! 近年提倡平民财技,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术,故撰写普罗大众也能掌握的财技分享。 经营企业的格言是上善若水,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动。
进一步强化后的深圳成为了大湾区龙头、大脑、火车头!笔者感到十分高兴,让深圳主导,可能是香港唯一的“生路”!因为香港人近年不事生产,立法会只会“拉布”,区议会亦不去建设,连教育界也不少人支持甚至提倡以破坏社会去作政治斗争!日前,与外母去到旺角饮早茶,她望着弥敦道很唏嘘地说:“这条街终于有栏杆了!”香港连路上的栏杆也被破坏,甚至需要整年时间才能回复,谈什么建设和竞争力?
中央仍给香港足够的“生路”!
新的格局中虽然以深圳为龙头,但仍定位香港为唯一的国际金融中心!香港仍有足够空间以科技与深圳结合,仍然可以发挥国际接触面的独有角色!与西方国家比较,我们香港仍然可以用天堂来形容!
中国在过去一年风雨飘摇的天灾人祸下,守着香港这世界金融中心后,下一步要做什么?我们应该如何掌握世态?令香港可以好一点?笔者当然希望香港可以重振雄风呢!
新冠肺炎一疫很多西方国家都背信弃义,反而香港成为了最有信用的金融中心,外来资金皆涌到香港来,香港M3屡创新高!港元成为更受重视的交易货币,可说是因祸得福!
香港的住宅供应量少,反令到楼市的调整不可能超越微调的份量!
既然香港金融中心地位和楼价可有效保持,加上国安法,所谓“揽炒”便走向失败,所谓“揽炒”有如武侠小说的“七伤拳”,在伤害自己的情况下追求伤害得对手更重!既然香港成功巩固了经济结构,而受影响的板块如零售、饮食等也能逐步回复,即是说最大损失的人自然是以自残争取“揽炒”的人了。
中国正运用疫情下的优势去面对西方国家,尤其是“五眼联盟”的围攻!在贸易市场上,我认为是胜利的,不单只中美贸易战,我们本来就已能稳守阵脚的,加上处理疫情的优秀效果,亦令到国内的生产链及早恢复,中央绝对可以用内循环,令经济不需要依赖外国下能做到自我恢复。
很多人到现在仍然天真地认为中国疫情的数据是假的,说天真是因为其实香港亦掌握到中国人来港的疫情数据,的确是表现最出色的,忽略了事实的人往往不断错失投资良机的。
中国的经济不单止仍然是世界工厂,而且中国亦开始将平价的生产线搬了去老挝、越南等地,以享受更高利润,将适合在中国设厂的留在中国,中国的优势不单止是工厂,而且是生产链和物流链,多年前中国推出劳动法的时候,香港很多中小厂家都打算搬厂去印度,成本虽然较平,但是印度的贪污及地方土豪割据,令香港很多厂家都回到中国,因为现实证明了:还是中国最好。由此可见西方国家想取代中国的生产链,绝不容易!
未来中国的打拼就是高科技,在西方国家封杀下全面发展,那么香港另一个传统窗口角色可以再次提供贡献,就是吸收外国科技及成为有关资源的生口位,就如60年代的中国被封锁,香港产生的转口资源角色一样,眼前的香港就是最有机会,香港可以利用其开放性来吸收及开发科技,然后利用深圳进入全球最大的市场中国!当很多人以为中国是被围攻的时候,其实我们看到世界贸易组织、联合国及世界卫生组织,我们都发觉在投票上,帮中国是大多数,所谓“五眼联盟”其实很多时都是少数人而已。
我要特别提醒想移民的朋友,移民应该以自己需要的生活方式是否实际配合目的地,移民不是一个避难的方案,如果用风险去计算,移民的风险是数十年来最高的,尤其是西方国家经济正在走下坡轨迹,看瑞信的全球财富报告,最新它认为“疫情拖累美国人财富,中国家庭则更富裕”。事实上,中国是一个已恢复正财富增长的趋势,而以伦敦为例是一个负增长的地方。
中国香港经济可以前进发展,房地产拾级而上的升势不会变!
我认为香港人要改善自己“实事不作为”及多怨言的态度!面对疫情,香港人不作为,所以只得百多万人去做检测,不充分的检测令到我们的疫情不可以归零,受苦的就正正是“打工仔”,面对经济不可缺少的部分就是内地自由行来港,香港人亦不作为,不去积极准备及欢迎内地的旅客,黑就是黑,白就是白,不需要模糊化,无疑香港人过去赶走了自己的幸福,未来重新珍惜然后再上路,香港明天会更好!
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