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香港,何去何从?
汪敦敬
作者:汪敦敬评论评论:点击率点击率:

发表时间: 2020-10-29 16:33:36

作者介绍

从事地产代理业30年以上,创办祥益地产,认为中小企应发展属于自己独有的策略去开发蓝海市场。撰写楼市评论文章20多年,于2009年金融海啸后认为市场会出现新的秩序及逻辑,主力撰写有关新常态文章,更强调在机会成本的法则下“买不买楼也充满风险”甚至“不买楼的风险更大”!近年汪氏提倡“平民财技”,认为在波谲云诡的世道中一般市民也应该讲究理财的技术。
汪敦敬经营企业的格言是“上善若水”,认为营商要“追求增值不求夺财”,祥益地产高度参与小区公益及慈善活动!

   进一步强化后的深圳成为了大湾区龙头、大脑、火车头!笔者感到十分高兴,让深圳主导,可能是香港唯一的“生路”!因为香港人近年不事生产,立法会只会“拉布”,区议会亦不去建设,连教育界也不少人支持甚至提倡以破坏社会去作政治斗争!日前,与外母去到旺角饮早茶,她望着弥敦道很唏嘘地说:“这条街终于有栏杆了!”香港连路上的栏杆也被破坏,甚至需要整年时间才能回复,谈什么建设和竞争力?


   中央仍给香港足够的“生路”!


   新的格局中虽然以深圳为龙头,但仍定位香港为唯一的国际金融中心!香港仍有足够空间以科技与深圳结合,仍然可以发挥国际接触面的独有角色!与西方国家比较,我们香港仍然可以用天堂来形容!


   中国在过去一年风雨飘摇的天灾人祸下,守着香港这世界金融中心后,下一步要做什么?我们应该如何掌握世态?令香港可以好一点?笔者当然希望香港可以重振雄风呢!


   新冠肺炎一疫很多西方国家都背信弃义,反而香港成为了最有信用的金融中心,外来资金皆涌到香港来,香港M3屡创新高!港元成为更受重视的交易货币,可说是因祸得福!


   香港的住宅供应量少,反令到楼市的调整不可能超越微调的份量!


   既然香港金融中心地位和楼价可有效保持,加上国安法,所谓“揽炒”便走向失败,所谓“揽炒”有如武侠小说的“七伤拳”,在伤害自己的情况下追求伤害得对手更重!既然香港成功巩固了经济结构,而受影响的板块如零售、饮食等也能逐步回复,即是说最大损失的人自然是以自残争取“揽炒”的人了。


   中国正运用疫情下的优势去面对西方国家,尤其是“五眼联盟”的围攻!在贸易市场上,我认为是胜利的,不单只中美贸易战,我们本来就已能稳守阵脚的,加上处理疫情的优秀效果,亦令到国内的生产链及早恢复,中央绝对可以用内循环,令经济不需要依赖外国下能做到自我恢复。


   很多人到现在仍然天真地认为中国疫情的数据是假的,说天真是因为其实香港亦掌握到中国人来港的疫情数据,的确是表现最出色的,忽略了事实的人往往不断错失投资良机的。


   中国的经济不单止仍然是世界工厂,而且中国亦开始将平价的生产线搬了去老挝、越南等地,以享受更高利润,将适合在中国设厂的留在中国,中国的优势不单止是工厂,而且是生产链和物流链,多年前中国推出劳动法的时候,香港很多中小厂家都打算搬厂去印度,成本虽然较平,但是印度的贪污及地方土豪割据,令香港很多厂家都回到中国,因为现实证明了:还是中国最好。由此可见西方国家想取代中国的生产链,绝不容易!


   未来中国的打拼就是高科技,在西方国家封杀下全面发展,那么香港另一个传统窗口角色可以再次提供贡献,就是吸收外国科技及成为有关资源的生口位,就如60年代的中国被封锁,香港产生的转口资源角色一样,眼前的香港就是最有机会,香港可以利用其开放性来吸收及开发科技,然后利用深圳进入全球最大的市场中国!当很多人以为中国是被围攻的时候,其实我们看到世界贸易组织、联合国及世界卫生组织,我们都发觉在投票上,帮中国是大多数,所谓“五眼联盟”其实很多时都是少数人而已。


   我要特别提醒想移民的朋友,移民应该以自己需要的生活方式是否实际配合目的地,移民不是一个避难的方案,如果用风险去计算,移民的风险是数十年来最高的,尤其是西方国家经济正在走下坡轨迹,看瑞信的全球财富报告,最新它认为“疫情拖累美国人财富,中国家庭则更富裕”。事实上,中国是一个已恢复正财富增长的趋势,而以伦敦为例是一个负增长的地方。


   中国香港经济可以前进发展,房地产拾级而上的升势不会变!


   我认为香港人要改善自己“实事不作为”及多怨言的态度!面对疫情,香港人不作为,所以只得百多万人去做检测,不充分的检测令到我们的疫情不可以归零,受苦的就正正是“打工仔”,面对经济不可缺少的部分就是内地自由行来港,香港人亦不作为,不去积极准备及欢迎内地的旅客,黑就是黑,白就是白,不需要模糊化,无疑香港人过去赶走了自己的幸福,未来重新珍惜然后再上路,香港明天会更好!

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