本文执笔的前3日，林郑特首开记者会宣布将立法会选举延迟一年到明年9月5日，我认为这是一个时局的分界线，所以我在8月起撰写一辑《地产十年》的文章，我认为推演大局十年，根据大局的变化，我们不难找到应该投资的板块和合适的投资方式！而事实上，回头仰望，笔者从事地产代理38年，大局因素的影响才是最重要，等于十年前若认为中资将主导香港市场及国际资金将泛滥于香港，自然不会相信大幅加息等因素，评估楼市的结果自然也准确得多，对！掌握大局就掌握到投资契机。
　
　　押后立法会选举对于不同政治立场的人来说都是一件大事，都是一个分水岭，虽然大家感受不同，但显然无论反对派或之前被DQ的人士如何反对也好，群众却已失去了去年社会运动时的激情，依然如常平静地过生活。当然，经过了一年天灾（疫情）和人祸（社会运动）的折腾，香港人已元气大伤，已经“Nothing to lose”了！甚至宣布选举延期之后，白宫及伦敦的高官都分别谴责港府，但是和之前很大不同的是，他们已经再没有新方案去制裁香港或中国了。其实过去几次西方列强的所谓制裁行动都是“讲得凶狠！却仍安稳！”却只是影响力微弱的项目例如终止引渡协议及所谓禁运军事用品等等，在眼前的是一个微妙的大局，我现在就是想讨论我们如何在这个大局下掌握难得的投资机会!
　
　　从大局看，“西去东来”本来就是大势所趋！其实这是大家都知道的，如果具体去说，西去东来应该会有三个必然的阶段。第一，资金会由西方涌去东方！第二，国际不论市场及政治的游戏规则亦将会由西方那一面主导逐渐转为由东方主导！第三，军事最终也由东方主导，军事可随着国力增长而增强，这方面非市场范畴本文不去探讨。
　
　　假设我向前推演十年，笔者会觉得十年后最大GDP的国家必然是中国！这个不是假设，而已是一个进行式！而资金不断涌去东方，这亦不是一个假设，都是在发生中的！执笔当日，香港刚公布截至6月30日的M3创了历史新高，反映到推广《国安法》这个民间沸腾腾话题的6月期间，资金，包括西方资金仍然如浪水滔滔般涌去较安全的中国市场包括香港，而中国掌握疫情去推出《国安法》，其实是主动地利用已受控的香港做一个纷争的战场，中美各国就在这个话题抵制我们吧！就看看你抵制得多少？当你抗议多10次，外国发觉谴责无效也无从抵制时，自然明白要生活下去便要学懂妥协、接受甚至追随中国的节奏，我觉得中国是成功及聪明的！有些人认为中国正面对西方国家的阻拦，我反而认为在大布局上，实力逆转下的主客交替本是自然不过的事。中央只是需要管理西方国家接受期间的纷扰而已。
　
　　说回投资，我认为香港在10年后将会成为最大金融中心！因为时代选择了香港，如果中国成为最大GDP国家，在这个时段除了香港之外，还有第二个做国际金融中心的选择吗？那么我们就看看香港金融中心现在的体积，其实只是美国的约十分一，假设我以上所说的是大势的话，在不断接收新形势及更多资金下，香港金融中心的规模是应该增大数倍才对，这个估计荒唐吗？不荒唐！单是今年上半年头6个月，香港金融中心的成交金额已经比去年上半年未有社会运动之前增大了23%，大家推演一下，有关假设如果出现的话，在投资者角度去看，我们的港交所(00388)事实上是值得投资的项目之一，再看其他特性，我们会看到香港资金会继续充盈，息口会继续平，即是说房地产仍然是投资的乐土！我相信我这个推演是合理的，而中方及西方国家亦应该会盘算到，所以香港已成为了兵家必争之地，过去几年面对的纷争亦不是一个偶然，而是一个历史上必然出现的斗争！当然，如果中方能稳守，随着西去东来这个趋势的话，能充分反映未来中国趋势的市场理论，应不是牛熊市，我很希望是笔者创立的“龙市理论”的贡献。
　
　　执笔的当下，不同的评级机构都认为中国是今年唯一可以重新在GDP上有增长的主要经济体，事实上，疫情继续困扰着西方国家，而且暂时看不到有完结的一天，中国不单只在购买力上恢复，亦极可能是全球唯一完整恢复的生产线，谁才是有条件抵制对方？西方国家要弄清楚恐怕自取其辱。
　
　　无论如何，《地产十年》系列文章已经开始撰写了，无论准确与否也好，但已经是一个清晰的观点，让看官去参考了。